海口晚报网6月22日讯（记者 韩政通讯员陈荣香）按照国家统计局的安排，海口市城市调查队对近两年我市房地产市场进行系统调查，从近两年楼市价格变动的情况看，我市房价运行显得理性、平稳、健康。但在短期内，由于受国家新出台调控政策的影响，将出现上下小幅波动。

　　调控：海口房市暂时影响不大

　　据了解，去年五月份，受国家宏观调控政策的影响，我市房价涨幅的变动呈现出“先涨后跌”，涨幅逐季回落的变化特点，去年10月份同比房价涨幅跌到了近四年来的最低点，首次呈现负值，下降0.3%，去年12月份房价同比涨幅再次出现负值，下降2.3%，导致去年第四季度我市房屋销售价格比前年同期下降0.6%。跨入2006年，国家对房地产业进行调控所刮起的“旋风”逐渐平息，我市房价开始平稳回升，房价指数持续呈现小幅上涨的态势。

　　针对今年我国部分城市房价涨幅过快过猛的现象，4月28日以来国家又相继出台了多项针对房地产市场的宏观调控政策。海口市城市调查队指出，由于新政出台的时间还不足一个月，房控政策对我市楼市价格的影响还没有充分显现出来。

　　开发商：中央调控缺乏操作性

　　国家的调控政策，在我市房地产行业引起了强烈的反响。经调查，开发商普遍认为九部委《意见》有些条款过于简单，搞一刀切，没有充分考虑各地实际情况，恐怕难以达到预期目的。

　　有些开发商认为：“地方政府应针对本地区市场的实际情况，出台相应的配套政策，使措施有很好的操作性，同时地方政策也要考虑项目的环境及地理位置，不能一刀切”；“房产新政出台后，政府在经济适用房等房屋开发上应多出台鼓励政策，从而提高中低收入人群的购买力”；“国家满足中低收入群体的住房需求，只有从土地入手限制，房价才可以得到控制，而不能强行要开发商承担责任”等等。

　　对于《意见》中规定的购房5年内转让将征重税这条，开发商认为虽然对炒房卖房起到了一定的抑制作用，但也在一定程度上影响了二手房市场的正常发展。他们认为国家把原来规定的2年提高到5年，对市场产生最直接的作用是二手房房源减少，成本提高，从而有可能因此拉高二手房房价。

　　城调队：房价今后起伏不大

　　海口市城市调查队有关人士指出，从近五年我市房价的变动情况看出，平稳、健康、理性是我市房价运行的主基调；从长远看，随着我市经济的发展，居民消费水平的提升以及城市化发展、土地供应价格上升等多种因素综合影响，“平稳向上”将是今后较长一段时间我市房价运行的“主旋律”。（来源：海口晚报）