业界担心广州楼市可能执行同样规定

　　新快报记者　黄颖日前，深圳市公布了对“国六条”的地方执行细则，出台了包括成立房地产调控领导小组等十项具体调控措施，当中最关键的是把“国六条”的“套型建筑面积90平方米以下住宅比例要达到七成以上”的规定（以下简称“90平方米规定”）严格规限到每个楼盘的户型比例上。广州房地产业界人士昨天纷纷表示，担心深圳作为首个公布地方执行细则的城市其相关规定对其他城市，有参照作用，意味着广州在执行上述“90平方米规定”时，也极有可能按单个楼盘计算比例，而不是之前建设部有关人士表示的按城市整体比例计算。

　　深圳严格执行“国六条”规定

　　据了解，深圳出台的“国六条”地方执行细则严格执行了“国六条”的“90平方米规定”。明确自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上。过去已审批但未取得施工许可证的项目，凡不符合该要求的，均应进行套型调整；因特殊情况需要调整住房结构比例的，必须报建设部批准。今后新出让的住宅项目，达不到70％以上标准的，不得签订土地出让合同。这意味着近期争议和猜测很多的“90平方米规定”在深圳最终落实到每个楼盘项目上。另外，深圳特别强调因特殊情况需要调整住房结构比例的，必须报建设部批准，自6月1日起，协同市规划部门对擅自改变设计、变更项目、违背规定建设的住房依法予以处理直至没收。执行力度之强由此可见。

　　广州担心出台与深圳同样规定

　　广州房地产专家韩世同表示，深圳是“国六条”细则规定的可以上报建设部批准调整“90平方米规定”比例的城市之一，也是首个出台地方执行细则的城市，深圳未能把“90平方米规定”从按单个楼盘比例计算调整为按整个城市比例计算，那么广州也将面临同样命运。有开发商说：“上周有建设部负责人称‘90平方米规定’可以按照城市整体比例计算，本以为可以松一口气，但消息出来不到一天就又被建设部否认了，现在深圳正式出台细则，未能放松执行规定，那么意味着国家建设部可能不同意按照城市整体比例调整。”另有开发商表示，广州与深圳的政策极有可能相近，广州按城市整体比例执行“90平方米规定”的可能性将很小。

　　“套型建筑面积”仍未作解释

　　另外值得关注的是，深圳出台的执行细则，尚没有对“90平方米规定”中的“套型建筑面积”作出解释，只是继续沿用此说法，房地产业界都期望在该处有所放宽。此前，建设部有关负责人解释了“套型建筑面积”的定义，套型建筑面积90平方米大约等于100-105平方米建筑面积。这等于是变相对“国六条”细则放宽，但它最后又被建设部否认。而近日北京住房公积金管理中心制定了与“国六条”配套的房贷首付规定，当中对90平方米的解释为“套内面积”。但至今，对于“套型建筑面积”国家尚没有真正下定义。因此，广州开发商们都希望通过“套型建筑面积”的解释，相对放宽“90平方米规定”。