“国六条”出台后，二手房市场受到很大冲击。很多区域二手房业主将手上物业转售为租，大批租赁房源进入市场，受此影响，卢湾等区域租金下跌了5％。

　　美联物业汇总全市11个区域的数据显示，相比新政实施前，大约有5%~10%的业主转售为租。这些业主中大部分是持有物业已满两年或者快满两年但是未满五年期限。由于“国六条”细则出台的税收政策将营业税交纳年限调整至五年，不少业主不愿交纳新增的5.55％营业税，故转售为租。

　　“但大部分转售为租的业主表示，现时采取转售为租的行为只是过渡，并非真的准备再多等三年以规避营业税，只要市场价位达到他们的心理价位还是会出售。”美联物业分行经理告诉记者。

　　根据美联物业对于全市11个区域的门店租赁挂牌房源统计，转售为租现象比较集中的主要是一些中短期投资比例相对较高，2－3年次新盘源集中的区域，如卢湾区鲁班路板块，在宏调后约有15%～20％的挂售业主转售为租。而杨浦、虹口、普陀、闸北等自住率较高的区域，并没有出现过多的业主转售为租的现象。

　　美联物业卢湾区海悦分行经理王晓东在接受记者采访时表示，现在卢湾区域的海悦花园以及卢湾都市花园由于有比较多挂售业主转售为租，致使该区域局部租盘房源供大于求，租金下降，降幅约在5％左右。

　　但与此同时，之前传言“转租声较高”的浦东内环区域转售为租情况事实上并不十分明显。美联物业浦东区世茂滨江分行经理周海龙表示，相对其他中短期投资客，浦东内环区域内高档楼盘众多，继2005年宏调之后，中短期投资客多因不堪资金压力纷纷退出高档住宅市场，现时存留于浦东内环各高档社区的大多是实力雄厚的长期投资客。由此，此次的宏调对于长期放盘租赁而不挂盘售卖的客户而言，影响不是很明显。如世茂滨江板块内虽然投资者较多，但基本上都是长期放盘收取稳定回报的投资者。