由于卢湾区大多购房者为购婚房以及动迁购房的刚性需求，政策影响对其成交影响并不太大。而近期海外基金的大肆收购也带动板块成交量的明显提升。

　　自今年上半年以来，卢湾区楼市回暖迹象明显，据中原地产卢湾区相关数据显示：房价每月都小幅上升，2006年5月房价比2月大约有5％的升幅，二手房成交量也有大幅度上扬，2月份成交量比1月份上涨50％，3月份相比2月份成交量又上涨了60％，楼市回暖信号明显，4月份的成交量与3月份基本维持，而5月的成交量比4月略有下滑。成交价格基本保持不变，新政的出台虽有影响但是影响不大，预计应该在6月会对市场有冲击。而5月购买主体还是以自住客为主，其中购置婚房和动迁户持币购房的占绝大多数。而卢湾区向来以其地段特殊，名盘集中更加受到市场各界人士关注。

　　据中原地产卢湾区高级经理吴亮介绍：卢湾区最近有不少次新盘出现了比较活跃的交易行情，尤其是卢湾南部的打浦桥板块和北部邻近淮海中路沿线的新天地板块。打浦桥板块比较成熟，商业配套设施齐全较受市场欢迎，例如：汇龙新城、大同花园、绿洲仕格维等楼盘，最近的成交行情都不错，价格比上两个月有小幅度上扬。汇龙新城单价在16500～17500元/平方米之间；大同花园一期建造较早，其靠高架的房子14000元/平方米可以成交，二期和三期则可以卖到17000元/平方米左右；绿洲仕格维市场成交价在24000～26000元/平方米。

　　北部淮海中路沿线新天地板块，受4月份翠湖天地御苑整栋出售给某外资基金公司的影响，带动了该地区板块的成交量和成交单价大幅上扬，成交均价达到了44693元/平方米，上涨了16178元/平方米，涨幅57％。同时淡水湾花园又有60余套全装修房源推出，预计开盘价格在29000元/平方米上下，其销售目标主要针对境外人士。卢湾的斜土路沿线以二至三年的次新房为主，其中以海悦花园最受自住客关注，其成交价在18000～20000元/平方米；卢湾都市花园的成交价在13000～17000元/平方米。

　　随着这两个月市场需求的集中释放，部分热点板块的热点楼盘甚至出现了无房可卖的情况，一些品质较好的房源基本被消化掉，而剩下的一些品质较差的房源又不能满足客户的需要，这类情况在卢湾区体现得最为明显。例如卢湾都市花园，由于该楼盘靠近高架，因此不同位置的房子价格差异很大，靠近高架的价格在13000元/平方米，而小区里面的房源价格基本在16000～17000元/平方米左右，挂牌基本是一些靠近高架的房源。

　　受到4月27日加息政策的影响，“国六条”的发布和细则的出台，一部分准备买房人调整了购房计划。全额征收营业税的期限从2年调整到5年，对市场产生一定的影响，对于投资客来说不单单是投资期限的拉长和成本的上升，同时所面对的市场风险也在加大。抑制投资，鼓励自住型消费是这一轮市场调控的主基调，这些细则的出台将更加有利于自住客的购房。