成交锐减导致亏损经营减少店面节约开支蔡伟

　　新报讯记者蔡伟最近从事二手房中介服务的杨先生接到上级通知，他工作的上海道连锁店将于近期关闭，杨先生与其他的两名店员一起将被调动到其他店上班。

　　杨先生很无奈，最近随着房地产新政策的出台，已经步入淡季的二手房市场更加平淡，交易一落千丈出现大幅滑坡，天津滨海新区的房屋中介市场逐渐陷入艰难的窘境。

　　炎炎夏日来临的“寒潮”让许多房屋中介连锁店感觉到经营的艰难。据介绍，宏观调控后，大多数购房客户开始观望，尽管二手房价至今没有下降的趋势，但已处于高位的房价已经让许多购房客户暂停了购房计划。这种僵持态势将一些主要通过促成房屋成交而收取服务费的房屋中介公司拖入困境。现在的成交量还不足原先的一半，一些业绩较好的连锁店，每月成交量也至多仅有3－5套。

　　较少的业务量，让一些中介公司出现入不敷出的亏损状况。据业内人士介绍，一般而言，每家连锁店每月的经营成本，包括店面租金、水电费、通讯费、人员开支等，大约在2－3万元之间。以目前的成交状况，每个连锁店每月至少亏损1－2万元。为了度过难关，一些实力较弱的中介公司只能“节衣缩食”，要么削减开支，要么削减人员，直至关门走人。记者还了解到一些连锁店较多的大型房屋中介企业，近期也开始酝酿收缩市场布局，大幅压缩连锁店面数量的计划，以期在低迷的市场背景下度过这个困难时期。

　　当前让许多大型中介公司头疼的是资金的问题。最近几年，一些中介公司对天津滨海新区的房屋中介服务市场过于乐观，不计成本的跑马圈地，加大市场覆盖率。但是盈利能力却随着市场竞争的不断加剧而每况愈下。摊子铺得太大让许多发展过于迅猛的中介公司遭遇资金瓶颈。而且一浪高过一浪的政策调控，更让他们始料未及。买卖双方持续僵持，佣金收入大幅降低，房屋中介公司普遍出现资金链吃紧的状况。

　　眼前的困难并没有使中介公司丧失对未来市场的信心，一位从业人员认为，市场将在9月份以后逐渐好转，艰难的日子只是暂时的。但是回想起本该在5月份出现的市场旺季，并没有像许多业内人士预期的那样如期而至，那么往年的“金九银十”是否会出现，许多人仍然心存疑虑。

　　<责任编辑：刘星>