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新落成对外开放的纽约世界贸易中心七号楼外景（邹德浩摄）
美国纽约世贸中心七号楼5月23日正式在纽约下城启用，这是在“911”恐怖袭击事件中最后倒塌的办公大楼，但却是第一栋重建完毕并正式开放的大楼。地产开发商西尔维斯坦主持落成仪式，纽约州、市政府官员和各界人士数百人出席。北京万通地产股份有限公司租下最高的五个楼层开设“中国中心”，并展开招商工作。
世贸中心七号楼是什么样子的
新落成的世贸中心七号楼目前是什么样子？它的建筑风格与内部结构同过去相比有哪些不同？带着这些问题，记者近日参观了七号楼并走访了位于48层的北京万通地产股份有限公司驻纽约“中国中心项目”执行董事雪娅女士。
世贸中心七号楼位于原世贸中心地块北端，该楼高225.8米，总建筑面积约17万平方米。七号楼设计独特，技术含量高，是目前曼哈顿下城地标式建筑，也是当今纽约市最现代化的写字楼。
包括七号楼在内的纽约世贸中心在“911”恐怖袭击中失去了超过100多万平方米的办公用面积。世贸七号楼呈狭长状，外部装有密封的玻璃幕墙，远看呈浅兰色，与周围的世界金融中心和其它摩天大厦的灰暗色相比，显得格外清新脱俗。站在七号楼前广场的艺术雕塑旁，昂头向上看要扶住遮阳帽子才能看到楼顶。进入大楼一层大厅，两侧是有安检设备的金属入口栏杆，正面是接待柜台。大厅内巨大的圆柱都用不锈钢材包装，其它装潢也非常简明、高雅，没有任何花里胡哨的东西，甚至连沙发和地毯都没有。柜台的背景是一个长20多米、宽5米的电子屏幕显示器，不断滚动的字幕告诉来访者“纽约是世界金融中心、这里有最好的投资环境、最好的服务质量”。记者发现，显示这些信息的单词，每个字母都有半平方米大。由于大楼刚开张不久，工作人员也不多，再加上紧靠世贸双塔遗址施工工地，交通不便，登记来访的客人也不多。
重建的世贸中心七号楼由参与“自由塔”设计工作的著名建筑师蔡尔兹设计，共52层，比原来的七号楼高5层。新楼的使作面积为17万平方米，目前已租出3万多平方米。乘电梯上到48层，只用了10多秒。由于大楼位于下城中心，左边可以看到东河、艾丽丝岛、自由女神像，右边可看到哈德逊河和新泽西州，向北则可看到半个曼哈顿岛，位于中城的皇后大桥、帝国大厦、联合国大楼等建筑物历历在目，楼内无柱办公空间和全落地窗设计，令办公环境更加宽敞明亮，全方位纽约市景尽收眼底。雪娅女士说，七号楼拥有17万平方米面积，一些大的金融公司、纽约科学院、美国运通旗下的一家公司等计划在今年秋季搬进七号大楼，北京万通地产公司也与大楼签约，租用大楼最高的五层。
设备完善租金不便宜
在纽约州长帕德基的见证下，万通集团董事长冯仑于1月24日在纽约同美国一家地产公司签定了“中国中心”(一期)商务租赁意向书，“中国中心”一期项目的正式租赁协议将于今年7月签订，在已建成的世贸中心七号楼租赁约2万平方米的办公场地。
“中国中心”的客户招商工作已经开始，明年初正式挂牌营业后，将为在美经商的中资企业提供一个具有多种功能的高质量商务平台，成为那些准备在美国设立海外分公司的中国企业的“商务港”。“中国中心”的基本布局是把顶层作为一个高级的“中国俱乐部”，拟邀请前总统老布什、前国务卿基辛格等人参加，下面两层是商务中心和会议、旅游中心，再下面是办公区和其它相关服务区域，此外还要开设一家高级中餐馆。雪娅女士表示，“中国中心”的目的是以纽约最优越的地理位置，为各类客户提供国际一流的商务服务，包括开业落户、法律支持、商务咨询、旅游、新闻以及完善的管理、信息和个性化服务。
记者在大厅与管理人员皮特交谈时发现，他对租金这个问题非常敏感，不管记者如何问，他就是坚不吐实，并声称这是非常高的“商业机密”。但他举例说，这里收的租金高是有充分理由的，比如：大厦管理保证为租户提供高质量的服务，安检系统技术先进，且能自动指引乘坐电梯；员工与访客分道出入；提供最先进的通讯设施及宽带接入；宽敞、明亮的大厅永久展示著名的概念艺术家珍妮·赫尔泽的艺术设计；大厦入口前设有三角形公园，可作为展示公众艺术的场所；从七号楼能快捷到达邻近高档零售商场、饭店、公园、码头、文化机构、重建的其他世贸中心楼，另外，地上与地下都能连接世界最现代化的交通枢纽等。
皮特说，具体的租金数额因楼层不同也会有很大差别。但以曼哈顿五大道繁华地段一个普通的15平方米左右的办公室，月租金1000美元来计算，七号楼每层面积约为4000平方米，月租金至少也在15万美元至40万美元之间，而且每年还要在原价上递增3%至5%。
在谈到七号楼的安全措施时，雪娅女士介绍说，七号楼的安全设计超过纽约市建筑标准要求，每一个楼层的保护墙都嵌入70吨钢材，其核心柱由60公分厚加固的混凝土构建，可承受每平方英寸12,000磅的压力，楼层钢结构采取更大的承重设计，选用极佳防火材料，设计更宽、更亮的楼梯，地面设有更多安全出口，常备紧急发电机及设立紧急事件指挥中心，一切均为安全考虑。在防火方面，比通常的标准要求储备多两倍的消防用水，此外，还附有垂直通风加压，过滤空气污染物等先进设施，以消除安全隐患。
世贸中心七号楼内的1楼到10楼是大楼管理及电力公司服务中心，11楼以上的42个楼层是办公场所。它是纽约市第一栋获得“美国绿色建筑委员会能源及环保设计先导计划”认证的“绿色”建筑物，全落地窗保证充足自然光线，外墙具有保护能源功能，屋顶收集的雨水可可以提供周边公园的用水和大楼的冷却设施。该楼的建筑和材料锐意创新 ，如隐框设计、玻璃幕墙构成了世贸七号楼的通透外表。大厦室外昼夜变换灯光效果更显地标地位。
记者在第48层看到，楼内的装修工程还在继续，一些管道和线路还没有完全封闭，尽管如此，前来洽谈业务的客户，已不断慕名而来。在世贸中心七号楼启用仪式上，纽约州官员表示，七号楼作为世贸中心重建的首栋大楼对外开放，意义不同于一般，这标志着“曼哈顿下城浴火重生”，而“中国中心”的到来不仅是对纽约世贸中心重建工作的巨大支持，同时也会为成为展示中国历史、文化、当代精神和中国企业发展在纽约的精彩缩影。
本报联合国6月23日电
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