晨报讯昨天,晨报的《被拍商铺开发商承诺高价回收》的报道反响激烈,二十多位产权商铺投资者打进热线。对于南京叫停产权商铺销售的事,投资者们都显得忐忑不安。商铺转让营业税怎么缴
案例:窦女士花31万元在山西路买了间11平方米的商铺,现在每月能准时收到开发商1400元(税后)的投资回报。 但窦女士最担心的是,2004年11月买的商铺到现在还没拿到产权证,“开发商承诺购买商铺后第3年和第5年可以原价回购,也就是2007年和2009年,但到现在产权证还没办下来,现在新的房产政策里提到的5年年限,对我以后转让商铺缴营业税有影响吗?”
分析:房产专家表示,最新房产新政“国六条”里,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,其中没有提到商铺转让的问题,所以商铺转让暂时没有5年“分水岭”。我能把商铺退了吗
案例:谭先生家住栖霞区的大学城附近,去年房子拆迁,谭先生拿到了十多万元的拆迁补偿款。“我拿出15万元的血汗钱付了首付,开发商又帮我在银行按揭了10万元,买了河西的一个小商铺”,谭先生说,南京叫停产权商铺销售让他心里很没底,而且开发商说1个月内办好产权证,现在40天了都没动静。谭先生咨询:“我现在心里实在不塌实,我能不能把商铺退掉把房款拿回来?”
分析:江苏当代国安律师事务所赵海涛律师表示,既然双方已经签订了买卖协议,就已经具有了法律效力,购买人如果要退的话,需要承担相应的赔偿,承担法律后果。商铺没两证如何转手
案例:购买义乌小商品城商铺的吴小姐告诉记者,商铺的房产证与土地证至今没拿到。吴小姐说:“现在投资者没有经营权,如果经营出现问题,我考虑想转手或者拍卖的话,没有房产证与土地证,我们该怎么办?
分析:商铺转手或拍卖必须要有房产证,如果长时间没有拿到两证,购买人就要查看开发商是否有该土地的使用权和房屋销售许可证,并且以发函的方式要求开发商承担配合义务。 |