上海:三道关卡

　　去年11月1日，上海颁布的《上海市住宅物业管理规定》对民宅商用问题有了明确规定，业主、物业公司和相关管理部门可以对擅自“居改非”进行起诉、制止和处理，为擅自“居改非”设置了三道关卡。《规定》明确，业主或使用人违反本规定或者业主临时公约、业主公约，有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼。物业公司发现业主或使用人有擅自“居改非”的行为时，应当予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在24小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。业主擅自“居改非”的，由区(县)房地产管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。

　　香港:物业三封信

　　在香港，不同性质的土地，出让金的价格也不一样，一般是住宅用地最便宜，商业用地较贵。如果一个人要在一层开底商改变房屋原来的用途，那么他要到政府相关部门去备案报批。一旦改变了房屋用途，也要相应补交土地出让金。

　　上世纪80年代，香港出现了商住楼热。但在几起商住楼失火事件后，主管部门取消了商住两用这种物业形式。而且，为了制止商住两用现象的产生，当地主管部门在印制好的租赁合同上明确规定“出租房屋纯作住宅用途”。1990年代，香港的住宅商用现象已基本消失。

　　如果一个人胆敢在香港小区的住宅楼里开公司，他与外界联络的信件一旦被物业公司发现，物业公司首先会给这个人发第一封信，告知他小区内不能开公司。如果这个人执迷不悟，物业公司会给他发第二封信，警告让他尽快关闭公司，否则将承担法律责任。如果该人对物业的警告依然置若罔闻，物业则会送上律师信。因为他已经被起诉，将面对相关法律的处罚，包括责令取缔公司和承担赔偿责任。

　　美国:限于两层楼

　　很多国家基本不允许高层建筑有“商住两用”这种形式。在新加坡，住宅项目如果出现了商业内容的宣传，有关机构将立即采取制止和惩罚措施；美国的一些城市虽然有“商住两用楼”这种形式，但也仅限于两层的楼房，上层作为居住用房，下层作为办公用房。RJ202