金陵晚报记者　朱锐　通讯员　张强　巢路　冯智勇

　　金陵晚报报道下关，这个六朝时期就已存在的繁华商埠，发展到上世纪初，由于沪宁铁路、津浦铁路的通车，便利的水陆运输条件让她成为了名副其实的物资集散和贸易中心，三汊河到老河口的滨江地带更是南京最繁华的“十里洋场”，一时间商贾云集。在历史的进程和城市的发展中，因为种种原因，下关偏向一隅，昔日繁忙的码头、商业街，或逐渐冷落，或淹没在低矮破旧的棚户中。经历了六城区排名靠后的失意和落寞，下关人在进行了深刻的自我反省和审视之后，逐步形成发展共识——要紧紧抓住滨江这一优势，着力发展现代服务业和都市工业，把下关建成一片现代化的滨江新城。

　　有了共识，便有了发展的方向和动力。今年1－4月，下关区多项经济指标发展势头强劲：一般预算收入达2．7亿元，增幅居六城区第二；人均可支配收入达5594元，增幅居六城区之首。下关已经开始甩掉城区排名靠后的帽子了。

　　9．3公里的长江岸线该如何开发？下关区委区政府经过深思熟虑后决定从该区最大的棚户区宝善地块破题，2003年，该地块被世茂集团拍得，一处拥有17栋超高层住宅和一座超五星级酒店的高档商务住宅项目世茂滨江新城酝酿开建。

　　这个龙头项目的带动作用今天已经凸显。与宝善地块相邻的三汊河地块正在规划在保留现有生态景观的基础上，建设一处和世茂滨江新城相“匹配”的高档休闲商务楼宇群。

　　沿江开发的势头还激发了驻地单位参与其中的热情。专营远洋航运的江海集团，投资2000万在下关2号码头建成了集候船、休闲、餐饮、会务等功能于一体的国际游艇俱乐部，开业一年多，成为不少时尚人士水上休闲的好去处。这也为下一步下关沿江生产岸线向生活岸线的转型提供了成功范例。据介绍，除了这些已开发项目和三汊河河口闸、河口公园，下关沿江尚有8．8公里岸线、200万平方米土地有待开发利用。这些，都为下关进一步描绘滨江蓝图积聚了可贵的资源。

　　门面擦亮了，里子更要做强。经过近几年的培育，下关“第三商圈”的品牌已经叫响。全区市场总经营面积逼近百万平方米，市场成交额达470亿元。在传统产业取得发展的同时，下关人将视线转移到了另一个集约利用资源的发展模式——楼宇经济。

　　中烟江苏工业公司、苏宁电器、华润苏果等著名企业成为下关楼宇经济的第一批受益者。到上月底，全区建成各类楼宇（园区）达41个，总建筑面积34．2万平方米，入驻企业877家。今年1－5月，实现税收5848万元，占全区财政收入的十分之一。

　　目前，又有一批新兴楼宇正在建设中。投资2．5亿元、建筑面积5．3万平方米的中国电子信息大厦预计年底封顶，这里将成为城北地区首个电子产品销售展示中心。位于热河路的惠南超世纪广场日前启动拆迁，规划面积约20万平方米，建成后规模将超过新街口的金鹰商城。

　　未来几年，下关还将着力推进世茂滨江新城、热河路、三汊河和建宁路东段商务和综合楼宇群的开发建设。到“十一五”末，这四大楼宇群建筑面积将达百万平方米，是现有楼宇（园区）总规模的3倍，预计可产生3亿元税收。

　　楼宇经济的效益不仅体现在税源上。下关区发改局局长郑小平对此颇有感触：“以前在招商中总觉得优势不明显，现在有这些高端载体作支撑，我们洽谈的对象中不乏世界500强企业，有的已经达成明确意向。”这批载体建成，无疑将为下关提供新的竞争优势。