对于9部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，现在争议最多的是“90平方米以下占70％”这个硬性规定。是啊，你凭什么规定是90平方米而不是100平方米或者80平方米呢？这不是拍脑袋想出来的吧？

　　正在风来雨去、潮起潮落之时，深圳市出台了落实“国十五条”的细则，明确“90平方米以下占70％”是项目控制而不是总量控制。这意味着自6月1日起深圳任何一个新审批、新开工的商品房项目，套型建筑面积90平方米以下的住房必须占开发建设总面积的70％以上。这表明了深圳对地产调控政策的坚决拥护，也符合深圳的实际情况。

　　如果这个细则完全落实，按照房地产开发周期一般为两至三年计算，从2008年起，深圳的小户型住房供应将大幅度增加。过去，人们对住房消费并没有类似于汽车消费那样明晰的层级观念。大体而言，汽车消费有节约型、经济型、富裕型、豪华型几个档次，每个档次的价格都有比较明确的范围，而且与购车者收入水平大致对应。但住房消费的层次差别就远没有那样明显，一些收入较低的家庭也购买大房子，并不觉得有什么不妥，其结果是，有些人背上了沉重的银行按揭，家庭财务出现不应有的困难。现在明确了90平方米这条线，人们就比较容易确定合理的住房消费。

　　这不仅对家庭财务是必要的，而且对合理利用土地也同样迫切。深圳是全国人口最密集的城市，1954平方公里土地上有827.75万常住人口，人口密度是广州的3.1倍、上海的1.5倍、北京的4.6倍，这决定了深圳的房地产开发更需要走一条土地节约型道路。一方面要避免房价上涨过快，一方面要节约利用土地，这无疑是对深圳的严峻考验。合理控制大户型豪宅建设，增加中小户型套房供应量，合理引导消费，使居民以较少付出解决买房难题，同时兴建廉租房，尽量满足低收入阶层住房需求。这些政策思路显然针对上述难题。过去一些开发商低密度开发土地、大量建设豪宅别墅的做法，对深圳长远发展显然有害。这是市场失灵的一个方面，必须以政府的力量扭转这种趋势。

　　那些因为90平方米规定而叫屈的人，很可能夸大了居民的消费力。人人想住大房子，但并不是人人都能付得起住大房子的成本。2005年全年，深圳市成交的商品住房100024套，总建筑面积9011313.58平方米，平均每套正是90.09平方米。这一数字不可能来自哪个人的操控，而是市场参与者分散决策的统计结果。这个结果说明，90平方米正反映了我市居民平均期望值与平均消费能力的均衡，它完全应该作为一个重要的市场分界线和调控指标。