专业人士提醒消费者：按揭购房一定要量力而行

　　家庭月收入不过800元，可自贡贡井区市民胡某却用按揭方式买下一套价值13万元的商品房。刚签下合同，胡就喊恼火———月供800多元，自己的收入怎能承受呀？昨日，记者从自贡市贡井区工商局获悉，在工商执法人员的帮助下，胡某终于和房产公司解除了购房合同。有关专业人士为此提醒消费者：购房时一定要量力而行。

　　摩的司机：

　　不堪重负要求退房

　　胡某系摩的司机，每月收入不过三四百元，加上妻子的退休工资，全家的收入不过800元。今年4月，胡某与某房地产公司签订一份价款13万余元的购房合同，首付了定金21000元。

　　半月后，胡某因无法支付后期价款，要求解除合同。其解除合同的理由是：房地产公司骗他购房，销售部的工作人员告诉他房产要继续涨价，再不购房又要涨，于是就购买了房子。可签订合同后，胡某面对每月按揭贷款几乎等同于工资收入，还了贷款后，一家人的生活怎么办的现实问题。胡某越想越害怕，只有要求解除合同。

　　房产公司：

　　解约要支付违约金

　　房产公司提出解除合同可以，但按《合同法》规定定金21000元不得返还。为此，胡某多次与房地产协调，但都无果而终。今年5月，胡某投诉到贡井工商局“12315”热线求助。

　　贡井“12315”工商执法大队接到投诉后，先召集双方协商。房产公司否认骗胡某购房和修改工资证明的说法，并要求胡某履行合同或解除合同公司不返定金。

　　几经周折，房产公司最后提出，只要胡某支付5000元的违约金，可以解除合同。对此，胡某十分心痛。

　　执法人员：

　　合同无效退还定金

　　为解决胡某的难题，“12315”的工作人员对双方的购房合同及房产公司等进行了深入调查，发现该房产公司未取得商品房预售许可证，而根据《城市商品房预售管理办法》规定，未取得商品房预售许可证，房产公司不得销售房屋。

　　随后，“12315”工作人员指出房产公司的违规行为，并根据《合同法》的规定，认定该份合同无效。

　　近日，在工商部门的监督下，房产公司全额退还了胡某的购房定金2.1万元。

　　理财提醒：

　　购房按揭要量力而行

　　自贡市商业银行分管个人信贷的副行长张正涛称，一般而言，如何进行合理的按揭贷款，个人和家庭购房户首先要学会计算自己的还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出（个人收入所得税、社会保险、医疗保障、日常生活支出、子女教育等各种比不可少的开销，并留下10%左右作为“机动资金”）。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。

　　此外，张正涛还建议：购房者最好能申请到70%至80%的抵押贷款，当然这一切都应控制在购房者的负债能力之内。付仕鸿记者罗暄（短信代码：41491408）