国家拟出台政策调控外资投资房地产

　　新快报记者　黄颖日前有国家外汇管理局官员透露，国家拟出台限制外资投资国内房地产的具体措施，相关政策文件正处于几个部委“会签”阶段，将很快出台。该消息传出后，业内人士透露，一批打算进入广州的外国基金和海外投资者正观望政策的出台。

　　海外基金进入广州步伐放缓

　　在国家拟限制外资投资国内房地产市场消息传出后，与海外基金频密接触的多家代理公司近日表示，海外基金目前处于观望状态，可能放慢进入广州的步伐。中原地产项目副总经理黄韬说：“目前公司代理在谈的几只基金因为国家可能限制外资进入房地产的消息而在观望，要待具体措施出台后才考虑进行投资。”知名房地产顾问公司戴德梁行商业部董事张智聪表示，现时海外基金和国外热钱投资者心理上有微妙变化，项目照样谈，但是否签合约则要待相关细则出台才定夺。他还表示，原本海外基金能成功进入广州购买物业的案例就非常少，现在更为谨慎。另有一些与海外基金接触多的代理公司对限制外资投入极为紧张，某顾问公司负责人说：“海外基金对国家政策非常敏感，有风吹草动可能会撤走。所以我们都不愿意多说。”

　　政策出台后可能减少投资规模

　　对于限制外资投资房地产的相关政策是否如“国六条”一样让业界震动，张智聪表示，海外资本进入中国房地产市场是为了投资，出台政策后必然会算一笔账，如果觉得利润还是会继续投资。不少基金的组成是针对某一国家投资，现时不少进入广州的海外基金成立的初衷就是投资国内房地产，投资不顺利可能有解散资本或把投资转到不受内地政策影响的香港和澳门。而海外基金、资本等的撤离或减少，会对广州部分大型商用物业如商业广场、写字楼等以及豪宅物业的开发资金造成一定的影响。

　　广州楼价不受影响

　　不少市民都关心国家出台新的房地产调控政策是否会影响广州楼价。黄韬和张智聪不约而同地说，海外基金和资本进入广州的比例非常少，且偏重商用物业和豪宅物业，而豪宅销售在广州占的比例不算高，因此对广州楼价基本没有影响，市民不用为此担心。广州房地产专家韩世同则建议，国家控制外资投资房地产的政策宜区别对待，调控北京、上海等基金进入过多的国际性城市是适宜的，但对外资投资所占比例很少的广州进行调控，反而不利于广州商用物业的发展。

　　国家拟出台四措施

　　日前，国家外汇管理局官员表示国家拟出台限制外资投资国内房地产市场的措施，包括四个方面：税收措施，比如调整对进入房地产领域的外资一直享有的所得税减免等优惠；对房地产企业中的外资比重和房地产企业的外债规模作出限制；从资金流入和结汇方面出台一些行政性的外汇管制措施；在外汇管制政策上，区别对待外国非居民个人和外国非居民法人。据了解，目前外资机构投资中国房地产主要有三种方式：第一种是直接设立房地产开发企业；第二种是收购境内著名房地产开发企业的股份；第三种是直接收购国内房地产物业，通过长期持有或出售获取利润。