晨报讯合同上明明写着是“钢混结构”房屋，验收时却成了“砖混”房，气愤的业主们争相告上法院。近日，白下区法院房产审理组法官为此剖析了买房、收房、用房各个阶段中应注意的法律问题，给市民提个醒。

　　“钢混”摇身变“砖混”

　　今年4月，白下区法院陆续接到辖区内某小区三期业主的诉讼，原因是新房从“钢混”结构变成了“砖混”结构。业主抱怨：“结构一改变，房子性能大大改变。现在装修新房都不敢在墙上打洞，可要是钢混结构，拆掉一面内墙都无所谓。”于是，业主们根据自家房子的面积提出了1万至2万的赔偿要求。据悉，此案正在审理中。而同样位于科巷的一栋商住楼，开发商把承诺的“东芝牌”电梯，掉包成了“崇友牌”电梯，小区18位业主代表起诉至法院，要求更换电梯。

　　房产组朱法官：从法律关系上来说，开发商有义务恢复到合同承诺的样子。但是从实际出发并不现实。如果是结构问题，更是无法恢复，一般业主只能得到相应的补偿。

　　新房四周能否随意装修

　　今年3月，某物业管理公司起诉至法院，要求业主拆除一楼的封闭阳台，因为他们之间有协议，不能封闭一楼的花园。但业主表示房子是自家的，想怎么装就怎么装，为什么要听物管的。

　　房产组武法官：物业管理合同分为前期和后期两类。业主普遍反映签订的前期合同并不是他们的真实意思，甚至有点“胁迫”的意味。业主认为，前期物管是开发商请的，前期物管合同却同时制约着他们装修新房，例如，不许封闭阳台，空调外机不许随意挂放等问题。武法官称，一旦业主入住新房，就表示他认同了物业管理合同，合同中对装修的限定即是合法有效的。

　　房子被贱卖老汉有意见

　　今年1月，杨先生起诉到法院，称老伴没有经过他同意，把房子以1000元的价格卖给了儿子。对于老伴的行为，杨先生认为实在荒唐，他要求法院判决买卖无效。

　　房产组武法官：公民有自由处分自己财产的权利，杨先生老伴有权利处理自己的一半房产，但不能顺带把杨先生那份也处理了。基于房子不能一分为二，处理夫妻共同的房子就需要双方同意。因此，房屋买卖是无效的。至于房子价格只有1000元，却是合法的，只是在交纳税收时须按照当地指导房价交纳税款。

　　退租房不彻底照付房租

　　今年2月，接到法院判决书的小李很郁闷。先前的房东告他没给房租，但他早在半年前就把钥匙给了房东，表示不住房子了。结果，房东竟然打赢了官司。

　　房产组武法官：从人情上来看，小李的确冤枉，不住房子，还要付房租。但他是犯了不懂法的错误，把钥匙给房东，并不代表租房协议已经解除。法律上规定，有三种情形可以解除合同，一是合同中有约定的行为；二是事后协商解除，并做书面说明；三是法定的解除合同条件，欺诈、显失公平等。小李和房东签订了一年期限的合同，但他们并没有做解除合同的商议。小李交了钥匙后，可以再要回钥匙继续住，房东也不能把房子随意再出租，因此，他们的租房协议维持了一年。