近几年上海甲级写字楼市场表现强劲，相对大幅增长的需求来说，市场供应比较紧张。截至5月底，甲级写字楼的整体租金水平已上升至每天每平方米0.98美元，相比一季度上升了2.1％。戴德梁行市场研究数据指出，2006年内新增甲级写字楼供应仅有6栋，供应总面积约24.5万平方米，大幅低于2005年约45万平方米的新增供应。在这种情况下，位于市中心淮海路高档商圈的淮海国际广场无疑更受追捧，截至正式交付使用前其租赁签约率已超过80%，已签约的知名跨国公司包括资生堂、罗氏诊断、日本航空、奥雅纳工程咨询公司、IPG、金杜律师事务所等等。

　　戴德梁行最新研究报告指出，2006年上半年供应有限，甲级写字楼市场延续去年火爆的市场行情，租金小幅上升，戴德梁行上海甲级写字楼租金指数较去年上升1.38%。由于2005年写字楼租金已大幅上升到较高水平，所以2006年租金将呈现平稳、小幅上涨态势，预计2006年全市平均甲级办公楼空置率仍将保持在5%~7％甚至更低水平。