错贴户型图造成业主误解

　　开发商被判违约赔偿

　　法制网北京6月28日讯 石岩 记者李松见习记者黄洁因开发商一时疏忽贴错了户型图，使张小姐家不见了储藏室，被张小姐告上法庭，要求其按照销售价格赔偿储藏室面积缺失的直接损失29359.31元。北京市朝阳区人民法院近日作出判决，认定开发商擅自更改户型已经构成违约，但因房屋实测面积与约定面积基本相符，酌情判处开发商赔偿张小姐人民币5000元。

　　2004年6月15日，张小姐与北京银信兴业房地产开发有限公司(以下简称兴业房地产公司)签订了《商品房买卖合同》及其附件，按照合同附件一房屋平面图户型设计，其地下室中标明有储藏室。2005年3月6日，兴业房地产公司销售部函告张小姐，称由于工作疏忽，将其他房号的户型图贴在了张小姐的合同中，即原平面图中标明的储藏室根本不存在。2005年4月18日兴业房地产公司再次致函张小姐，称对于贴错户型图的过失表示歉意，并愿意承担不超过5000元的经济补偿。但是，双方始终不能就赔偿数额达成一致。

　　张小姐认为，兴业房地产公司擅自更改户型，已造成房屋使用功能上的缺失，应当承担违约责任。而兴业房地产公司则认为，张小姐所购房屋的面积并不存在缺失，该房屋的实测面积与合同约定面积相差无几。而张小姐所说的房屋功能问题，是因为当时售房时将户型图贴错，并非设计变更，而当时设计时就没有地下储藏室。

　　朝阳法院经审理认为，在张小姐与兴业房地产公司签订的购房合同中，附件一对房屋户型作出明确约定，因为兴业房地产公司的工作疏忽，将其他房号的户型图错贴于张小姐合同上，致使张小姐在签订合同时对该房屋户型及使用功能未能正确认知。但经过实际测量，房屋的实测面积与约定面积基本相符，因此张小姐要求被告按照缺失的地下储藏室面积予以赔偿，法院未予支持。考虑被告因其工作疏忽，致使张小姐对其房屋使用功能发生误解，给其实际使用造成一定影响，法院酌情判决被告赔偿人民币5000元。（责任编辑：徐艳丽）