金陵晚报记者　汪明宇　通讯员　屠康敏金陵晚报报道“建设新城南”物业管理高层论坛昨天在秦淮区召开，秦淮区政府常务副区长曹路宝介绍，从今年开始，将投入40亿元左右的巨资，集中投入智慧新城、内秦淮河改造、商业地产开发、门东地区开发、晨光厂创意产业园等，拆迁改造面积超过20万平方米。曹路宝透露，这次城南地区的改造、开发力度是非常罕见，预计两到三年之后，一个全新的“新城南”将展现在世人面前。

　　80万平米商品房将上市

　　“新城南在2到3年后将成为南京中高档地产项目的聚集地。”曹路宝向记者介绍，今年雅居乐以14．95亿元拿下城东南北方光电地块，面积为141177．9平方米。根据雅居乐公司的开发，项目总投资达25亿元，他们将对地块沿河部分实施景观改造，提升环境品质，将开发包括高档住宅、酒店、写字楼等业态在内的45万平方米的商业项目。由于实施的是整体规划，成片开发，建成后将显著提升秦虹地区乃至整个城南地区的生活品位和房地产价值。目前中山南路G3、G4地块（牛市、颜料坊）已经启动拆迁，这两个地块位于地铁三山街站南入口处，将规划建设以高档商务楼和高品质住宅为主的创新商务区，其浓厚的人文气息、优越的地理位置和周边方便的生活设施已引起众多著名投资商关注。另外，集庆路1号、船板巷两个地块预计年内启动拆迁，前者将建设酒店式公寓、高档商业办公以及绿地，与未来的G3、G4地块形成中山南路——仙鹤街创新商务片区，后者将开发中高档住宅。曹路宝介绍，这些项目都将在未来2至3年内成型、上市，开发总面积超过80万平方米，其中约一半为住宅项目，届时“新城南”将强烈冲击南京中高端房地产市场。

　　“智慧新城”四大配套

　　大校场机场今年铁定搬迁已成事实，经过国际招标征集的城东南“智慧新城”方案也引起了各方强烈关注。曹路宝告诉记者，“智慧新城”的方案正在深化过程中，但今年秦淮区决定提前实施四大配套工程，为未来智慧新城的开发建设铺垫。项目一：纬七路东进工程目前双桥门立交与纬七路高架的东端连接线还是条“断头路”。根据规划，纬七路高架在跨双桥门立交后一路向东，越大明路至石门坎杨庄地区，再与绕城公路、宁杭高速对接，全程双向六车道，目前纬七路东进工程已经立项，预计年内启动拆迁，先期开工双桥门——杨庄段。项目二：七桥瓮生态公园作为秦淮河几大节点公园之一的七桥瓮公园即将开工建设，根据方案，公园将尽量保持原生态，大树一棵不移，水域内架设木栈道，设置湿地生态岛，生态水禽放养区、生态广场等一大批景点。建成后，七桥瓮也将封闭保护。曹路宝告诉记者，“智慧新城”周边严重缺少公园，运粮河湿地公园建成后，这一现状将得到缓解。项目三：中和桥两侧商业开发目前中和桥周围已经开发了大量中档住宅，如御水湾、上河明苑等，成为居住密集区。为给将来的“智慧新城”留出充裕的发展空间，南京市已计划将中和桥两侧大量土地纳入土地储备，未来实施商业地产开发。项目四：2．5亿欧元建“销品茂”该项目是目前为“智慧新城”专门准备的最大规模的商业配套项目。项目占地约300亩左右，总投资2．5亿欧元、总面积达20万平方米，是秦淮区和欧洲最大的商业地产公司合作开发的项目，由国际基金投资公司直接投资。该项目位于宁溧路路边，城南商贸集聚区的南段，和北段的宜家家居遥相呼应。它的落户，将极大地提升整个机场地区的土地价值和品位档次。记者了解到，为了能让“智慧新城”未来能有高品质的城市经营管理，秦淮区正在考虑实施整体物业概念，即引入高端物业公司，采用数字物业概念对新城进行整体管理和服务，据悉目前中国物业大鳄之一的深圳鹏基物业已经将华东总部落户秦淮区，并与秦淮区积极接触，详细搜集、准备大校场地区的各项基础资料，希望“智慧新城”启动后切割最大的一块蛋糕。

　　夫子庙－中华门步行街

　　十运会前夕，内秦淮河开通了“五里秦淮水上游”，曹路宝介绍，今年伴随着一些项目的启动，今年内秦淮河的改造重点放在了后五里（中华门——水西门），接南门老街项目开发，中华门以西的内秦淮河两岸破旧房子全部拆除，打造沿河景观，使“十里秦淮”完整起来。曹路宝介绍，目前内秦淮旅游已经有了“船行”、“车行”，接下来在南门老街开发中，将建一条以特色传统建筑为主体的商业步行街，形成“步行系统”，今后游客在十里秦淮沿线漫步依然能感受到这里悠悠的历史文化景观。

　　大报恩寺要找地宫

　　作为每次重洽会推介项目的“老姑娘”，金陵大报恩寺项目如今也有了新进展。曹路宝介绍，秦淮区已将该项目纳入晨光厂创业产业园项目整体考虑。据悉城建集团、国资集团、秦淮区、晨光厂等各个部门将联合运作该项目。根据最新思路，近期将启动建设金陵大报恩寺塔遗址公园，对遗址实施抢救性保护，另外，不少专家提出大报恩寺塔很可能存在地宫，因此在遗址保护前，有关部门将会同文物专家实施考古发掘。