京城土地市场在度过了相对冷清的6月之后，将在7月迎来供地高潮。到昨天为止，市土地储备中心在一周内连续推出了10块土地。其中，6块住宅性质用地不再按照以往常见的“挂牌”方式上市，而是全部变成了“招标”。业内人士分析，这一变化的直接目的是防止以往挂牌交易中天价土地的出现。

　　6月土地供应减缓

　　随着“国六条”等一系列调控政策的实施，进入6月份，北京土地出让步伐也开始放缓。记者从市土地整理储备中心了解到，截至昨天，本月只有3块土地成交，另外还有1块土地暂停出让，两块土地取消出让。远低于4、5月份的单月土地成交数量。而在6月份挂牌出让的两块土地均以起始价成交，以往开发商哄抢的局面并没有出现，这也反映出新政实施后开发商拿地更趋理性。

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，由于九部委《意见》提出利用土地手段调控房地产市场，还明确中低价位、中小套型住宅的土地供应要占到住宅供应土地量的70％，土地部门要按照新政的规定来重新协调其土地出让计划，因此在6月份出现了土地供应量减少的现象。

　　近期住宅用地招标出让

　　记者了解到，正在交易地块中的6块住宅用地分别位于朝阳、海淀、顺义、密云和大兴等区县，总规划建筑面积达到87万平方米，分别将在7月21日和28日通过招标的方式进行出让，这也是本市首次出现多块住宅用地通过招标的方式出让，而之前多数住宅用地以挂牌的方式出让。

　　对此，市土地储备中心负责人介绍，主管部门针对近期的宏观调控政策进行了调整，导致6月份的土地供应有所减少，本市的土地供应将在7月份恢复正常。对住宅项目用地采取招标方式上市，是为了减少土地交易中的非理性因素。“通过招标方式，开发商在交易过程中只有一次报价机会，从而避免了公开竞价过程中因多次报价而导致土地成交价格过高的情况。”该负责人解释说。

　　报价占招标分数40％

　　“招标、拍卖、挂牌都是土地出让的法定形式，也将在今后的土地交易中使用。”记者采访过程中，市土地储备中心负责人反复强调，“但招标是目前最适合的土地交易方式，可以对土地价格起到一定的控制作用。”他补充说，地块招标时会考虑开发商的综合能力，而不是公开竞价时的“价高者得”。

　　业内人士认为，7月份公开出让的6块住宅用地均采用招标方式，反映出土地部门对土地出让方式的一种探索。利用招标方式，主管部门可以将土地出让价格控制在一个较为合理的区间，从而减少“地价抬高房价”的可能。

　　市土地储备中心负责人还透露，招标过程中，要综合考虑其他因素，开发商报出的价格只占到招标分数的40％。另外，在6月份取消出让的几块土地也将在7月重新上市。

　　本报记者刘宇鑫RJ202