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商品房成交减少800余件二手房成交减少500余件市民对二次置业大都持观望态度房产新政带来的观望气氛在楼市持续蔓延。（郑晓东 摄）
本报讯（记者陈运军）国家九部门房产新政实施即将满月，厦门房地产市场凸现的一个较为明显的特点是：成交量萎缩，市场各方多了一份理性，多了一份静观其变的耐心。
走势：交易量萎缩房价平稳过渡
透过市场交易情况可以看出，6月1日起实行的房产新政对我市房地产市场产生了一定的影响。根据记者昨日从市房地产交易权籍登记中心得到的数据，本月（截至目前）商品房登记备案2902件，比上月的3718件有较大幅度减少，成交面积更是从上个月的40多万平方米锐减至30多万平方米（当然这与市场供应量有关系）。在二手房方面，本月（截至目前）成交量也从上月的2000多件减少至近1500件。市房地产交易权籍登记中心相关人士说，尽管成交量出现萎缩，但不论是一手房还是二手房，在人们普遍关心的价格问题上，并没有出现多大的变化，基本上是平稳过渡。
在昨日采访中记者发现，多数房产中介店里顾客寥寥无几，房产中介店们表示，这个月前来看房的客户明显减少，交易量比上月大约减少30%。市住房置业担保公司有关人士同时指出，现在的交易情况还不能完全体现出市场对政策的反应，毕竟二手房从买卖双方开始接触到成交需要一个比较长的过程，近段时间的成交件多是新政实施前就已达成买卖意向的。
变化：二手房交易时间拉长不少
交易量萎缩体现出的是市场主体的观望心态。一位原本打算近期换房的市民对记者说，自己属于二次置业，想把现在住的房子卖掉后再买套大的，正好碰到新政出台，干脆等等再说。21世纪不动产松柏店一位销售经理说，不急于购房的市民多持有这种心态。按照他的说法，现在二手房市场已经是供大于求，换句话说是买方市场。但是令人惊奇的是，剔除因为营业税征收的购房成本因素看，价格却依然坚挺。业内对此分析，这是因为持有者多认为政策面上并无出现大的利空因素，加上厦门本身的城市特点，在未来预期上，他们自信还有一定增值空间，因此除了一些“投资客”外，他们并不急于脱手。
“不过与过去不同的是，一套二手房从开始谈到最后成交，时间已经拉长不少”，城市家园松柏店销售人员告诉记者，市场流通的多数为5年内房产，这部分房产按照新政都需征收营业税，就目前厦门的实际情况来说，二手房交易都流行卖方实收的做法，所以这部分费用到底该由谁来出，双方肯定得经过“拉锯战式的谈判”。“如果说房产新政前，买卖双方还可以通过公证达到避税目的的话，那么现在时间一下子延长到5年，谁也不敢去承担5年后的市场风险，因此营业税这笔费用必须有人承担”，多家房产中介公司向记者表示，也正因如此，房产新政对房价产生了一定的影响，一些急于脱手的卖方，干脆主动降低价格（一般在1万元至2万元之间），以促进成交速度。(来源：厦门日报) |
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