晨报讯记者昨从南京市房管部门获悉，酝酿已久的新版购房合同已进入最后一轮讨论和审定。有知情人士称，修改后的新版合同范本将在房屋交付条件、面积误差处理、产权登记权责确认等诸多方面作改进，并有望在7月份亮相。

　　旧范本有空可钻

　　从今年年初开始，南京市房管部门就开始对现行购房合同范本进行修改。据悉，现行购房合同范本不适应目前市场需要，其产生的缺陷让少数开发商乘机钻空子并进而损害购房者利益，是房管部门下决心修改老范本的主要原因。

　　该市房管局产权市场处的一位相关人士向记者证实，作为今年南京商品房管理8项重点工作之一的该项工作一直紧锣密鼓地开展着。近期，新版合同的大样已基本成型。一位看过新版购房合同草案的人士告诉记者，新版合同将重点在房屋交付条件、面积误差处理、产权登记权责确认等诸多方面作改进，其目的是进一步保障购房者合法权益。

　　新范本限制开发商

　　据透露，与现行合同范本不同，在房屋交付条件上甲方（开发企业）除应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》外，还应选择性符合多项条件。“合同会列出7项左右可选择条件，购房者和开发商可以约定交付时房屋必须满足其中的一项或者多项条件，不过，取得《建筑工程规划验收合格书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》极有可能成为必选条件。”知情人士透露，另外一些可选择条件包括“该房屋的上下水、电已通，满足正常使用的基本条件”；“已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果报告》”；“达到附件中规定的装饰标准及设备标准”等。

　　此外，面积误差处理方面，一改现行合同中按照《南京市房地产交易管理办法》或者《江苏省城市房地产交易管理条例》相关规定执行的说法，直接将某一误差范围内的处理方法写入合同。