襄阳路市场今晚“曲终人散”，未来的襄阳路地块会以何种面貌出现，成了人们关注的热点。目前，徐汇区有关部门正在对襄阳路及周边地块进行重新规划，使之符合衡山路－复兴路历史文化风貌保护区的要求。

　　淮海—东湖现代商贸区

　　记者了解到，未来徐汇区可能会出现一个全新的淮海－东湖现代商贸区，包括淮海中路从陕西南路到东湖宾馆近40万平方米的区域，东湖路休闲街和汾阳路音乐街拟成为这一商贸区的两条特色马路。东湖路休闲街以酒店、酒吧、茶室为特色，而汾阳路音乐街则形成一条以经营乐器商店、音乐茶座、音乐餐厅等为特色的商街。未来，淮海－东湖现代商贸区可能会采取商务楼宇和沿街特色商业相结合的形式。

　　在东湖商圈中，除襄阳路地块项目外，还有嘉华商务楼、淮海国际等项目。作为商贸集聚区，该区域将通过引绿、立景和饰灯等手段，营造一个消费区。另外，还将通过保留、扩建、改造一批沿街商业设施，逐步形成该区的商业特色。

　　襄阳路要玩APM概念？

　　据了解，将APM概念商场的模式引入襄阳路，由此拉动夜间休闲消费和娱乐也在建议之中。APM名称的由来，是将AM（上午）和PM（下午）融合，打造个超长营业时间的购物消费场所，由此拉动夜间休闲消费和娱乐。今后，这个APM概念商场由一个主题商厦和系列休闲、餐饮、娱乐店铺构成，很多店铺将营业到凌晨，这样顾客就能尽情购物休闲。据了解，香港九龙的APM概念商场于2005年营业，仅用一年就成为香港最时尚的消费中心之一。

　　“其实，APM并不是一个新概念。”上海在行置业投资咨询有限公司首席咨询顾问姜新国，昨天接受记者采访时表示，这种商业运作模式国外早已有之，同一个店面，白天做一种生意，晚上做另一种生意，可称之为“一址二店”。

　　但在国内，一般做午市的商店，晚上九十点钟就关门，而做夜市的如酒吧、网吧等会持续营业到下半夜。但国外商业地产经营的理念更先进，因为店面的经营时间越长，租金成本就相对越低。按照日本商业的经验，商铺延长营业时间，如果能增加10％的营业额，边际利润就能增加50％，因此，除了经营商品，还经营店面，也随之有了APM这种经营模式。

　　专家：APM要符合实际

　　据了解，在新天地，也有类似APM的营业模式。今后襄阳路的APM模式的运作是否能够成功？“我认为关键是APM的具体内容是否能符合需求。”姜新国表示。

　　姜新国认为，襄阳路市场今后并不适合再做百货业。因为百货业更强调特色、品牌，而在襄阳路市场的东面，已经有了诸如百盛、巴黎春天等商店形成的一个商业区，由于地块西面有嘉华、淮海国际等商办楼形成的商务区，如果在襄阳路地块形成一个集逛、住、吃、唱（娱乐）为一体的APM商场，比百货业显然更具有优势，可以为商业区和商务区配套。