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经纬地产公布数据，今年1－5月份广州中心城区住宅成交占全市7成
新快报记者 谢蔓
日前，记者从经纬地产对今年1－5份广州住宅市场的分析报告中获悉，今年前5个月，全市（不含萝岗、南沙，下同）商品住宅的供应量同比小幅减少，但中心城区（荔湾、越秀、天河、海珠、白云、黄埔6区，下同）的产品供应量却逆势增加，占全市住宅成交量的7成，而番禺区住宅供应的减少是造成全市商品住宅供应减少的主要原因。广州整体商品住宅均价也由于中心城区供应量的增多而被拉高。
中心六区楼价降低预期两年后
据了解，今年1-5月中心城区商品住宅的成交面积为283.41万平方米，占全市成交总量（392.21万平方米）的比例升至72.3%。这是继2004年该比例第一次快速增长后的第二次快速增长，增幅为4个百分点。
中心城区商品住宅成交面积的所占比例再次快速增加，也是广州楼价大幅上涨的一个原因。今年1-5月，全市商品住宅成交均价为5976元/平方米，比去年同期增长19.4%。
有业内人士指出，受供不应求等因素影响，再加之中心城区占全市的供应、成交比例高居7成以上，使得广州楼价在短期内难以下降。随着地铁交通的大力推进，居住郊区化将深入发展，城市副中心也将逐渐建立。而土地供应量增加，以及政府限制房价、力推中小户型，使广州的楼价有望在2年后得到稳定，甚至降低。
土地政策见效，中心六区住宅供应增加
业内人士分析，中心城区供应量增加的主要原因有今年来出台的一系列土地政策等。如去年1月1日起，广州市政府在全市范围内（含萝岗、南沙、从化、增城）恢复执行预征土地增值税的政策。2005年5月11日七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中重申，“超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权”。此外，政府还设定2005年8月31日为处理“烂尾地”的最后期限。
这一系列的土地政策，在清理闲置土地、加速土地流转开发等方面起了一定的作用。由于绝大部分闲置土地（包括烂尾地）分布在中心城区，因此，政府加强对闲置土地的清理、整顿，在一定程度上促进了中心城区供应量的增加。
上图：中心城区需求旺盛促使住宅成交量大增，因而支撑楼价高企。（资料图片）
近几年商品住宅成交情况(单位:万平方米、%)
全市成交面积 中心城区成交面积 中心城区占全市份额 全市均价同比增幅
2001年712.11472.15 66.3%--
2002年790.23509.75 64.5%-1.8
%2003年909.16554.29 61.0%-6.2
%2004年962.08662.47 68.9%18.8
%2005年918.92627.93 68.3%10.8
%2006年1-5月 392.21 283.41 72.3%19.4
%数据来源:经纬地产市场调研部 |
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