本报讯（记者江敏）日前，沪上实力雄厚的投资客正在不遗余力地拓展投资渠道，一位业内人士表示，在目前的房地产市场，工业地产和商业地产两大块依旧被投资客看好，不少的投资客从住宅市场抽身转而进入了这些领域。

　　日前，仲量联行发布了首个“工业地产选址白皮书”，无论是在综合工业类还是研发类，上海成为了跨国企业的首选地，在进入白皮书视野中的国内25个城市中遥遥领先。白皮书中指出，随着可供选择的城市日益增多，跨国公司在考虑中国三大城市—上海、北京和广州之外的其它城市时，提出了更多的问题。

　　众多外资企业以更快的速度在中国建设生产基地，给工业地产带来了稳定持续的客户群体，更为投资者提供了稳定的投资回报。工业地产的投资回报出现了快速的增长势头。资料显示，上海2004年第四季度主要工业区平均物业租金是0.85元/平方米/天，比2003年第四季度0.75元/平方米/天的价格，上涨了13.3%。

　　仲量联行高级研究经理何恩凯指出：“影响业务选址决策的关键因素可归为五大方面：经济、劳动力、基础设施、政府/业务环境和房地产。”

　　同样，作为多元投资的一个方向，越来越多的投资者把目光转向商业地产。大型商业地产在开业时会采取养铺战略，铺位的租金会非常低。另外，开发商开发住宅时底层一般都带商铺。专家认为，投资底层商铺的最大好处是能够得到一个永久物业，可以长期回收租金，缺点是投资大、风险高，如果手中钱较多，可作为长线投资。