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“中国地产六方会谈”上大腕们激烈辩论 本报记者 刘世勇 摄
-本报记者代表全国媒体在论坛大会提问房产大腕今年为何集体扼喉
-地产六方会谈激情碰撞、国内外金融大亨现场觅主、项目推介让论坛务实
少了些房产大腕们的高谈阔论，却多了些务实的地产发展解决之道；少了些硝烟弥漫的言语暗战，却多了些针对现实的正方观点撞击———6月29日开始的21世纪博鳌房产论坛依然是一场思想交锋寻求共识的豪门地产盛宴。
这场盛宴的味道因为有从“务虚”到“务实”的转变，不但没有大打折扣，反而变得更加香味扑鼻、营养有加。在有针对性的论点撞击中、在点对点的项目资金交接中，房产商们在解决当下地产之道的道路上寻找到了更多的技巧智慧。
少大腕 观点碰撞依然火花四溅
论坛虽然少了些大腕，但论坛一开始就自有一番精彩。主题演讲刚开始，中共中央党校教授、《学习时报》总编周为民首先抛出“靶心”：效率优先、兼顾公平。周教授特别提出，要将经济效应放在第一。
周教授的观点遭到了国资委研究中心宏观战略部部长赵晓的反驳：中国房地产最严重的问题不是效率的问题，而是公平的问题。中国房地产增长也是全世界最快的，所以效率不是问题，问题在于整个的房地产发展都不太公平。他认为全世界成熟的市场经济国家都会对房地产加以管制。比如新加坡就不允许一个人拥有两套住房，全世界公认新加坡的住房解决得最好……两位专家的论辩博得了阵阵掌声。
腕扼喉 本报记者大会现场提问
本次论坛上，记者却没有看到前几届占尽论坛风光的王石、任志强、潘石屹、冯伦、孙宏斌等地产大腕的身影。正因为有众多大腕在历届论坛上“传经布道”，博鳌房产论坛被地产届人士喻为最顶级的房地产论坛。
地产大腕为何集体缺席博鳌房产论坛？本报记者就此话题率先在大会的自由提问时提出，顿时博得全场关注。
“什么敏感不敏感，说错了有什么要紧。说错了承认错误不就行了。”对于地产大腕的缺席，到会的北京大学经济研究中心教授徐滇庆在台上称。记者采访了论坛组委会有关人士，其回答称：由于北京某地产商出了一些事情后，不少大腕们更希望用沉默的方式来面对。
少阔论 论坛更多务实观点
细心的人不难发现，这次论坛高谈阔论的少了，而务实的东西更多了。甚至还有人提议将农民喊来参会。
赵晓称：“地产大腕没有出席，有些遗憾，但是否可以邀请失去土地的农民代表和因房价太高而选择暂时不购买房的代表，他们也是市场中相当重要的一部分，但我们往往忽略了他们的声音。”
不仅专家是在务实上做文章，地产商们也多了些务实，他们更多是在谈自己怎样做好产品。
宏宇集团副总裁梁上燕说了句“大实话”：用责任心做地产。去年的论坛上，大家都担心新政有很大影响……但是他们专心做产品，结果去年就卖了28个亿。而中体、万科也是更多在讲如何把产品户型设计好，如何面对市场。台下听众都表示受益匪浅，觉得他们以自己的经验对当下的迷局具有指导意义。
引外资 专家点拨让人茅塞顿开
房地产业和金融业是密切相关的，地产企业如何有效打造自己的资金链？在融资渠道及观念更新上，长期活跃在全世界的融资专家们的点拨让台下的人大呼精彩。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄在发言中称，中国房地产行业不仅在国内得到高度重视，在国际市场上也受到高度重视。但是，国内的开发商却一直为找不到融资渠道而苦恼不已。
仲量联行董事陈立民：我们要抛弃有色眼镜，由抵御外资变为欢迎外资，让外资“游击队”转“正规军”。他认为一个国家经济，要做得好，要跟世界竞争，离不开开放的平台以及竞争的机制。陈也认为不必限制外资进入房地产业。因为事实上，外资投资房地产或其他是没有什么优惠的。其次，调查显示，外资也并未加快中国房地产增长速度。
烹金融 博鳌论坛欲填3100亿“饿肚”
本次论坛的“交易中国———机构投资人与房地产项目对接会”上，北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆一语道出了金融投资机构云集论坛的原因：“国六条出台后，我计算了一下，如果现有的开发商按照宏观调控的资金规定达到35%的话，开发商的资金缺口是3100亿元。”
也许正因为中国房地产发展商的“捉襟见肘”，一系列金融机构在论坛也摆出了金融大餐。在论坛上演讲的就有联华国际信托有限公司总经理李晓东、澳洲宝泽金融集团的中国区经理李金宇、美国赛智全球投资基金中国区董事总经理林晓、美国美西雷蒙投资有限公司副总裁、美中投资贸易促进会主席刘晓熙……记者在下面还采访了一些没有上台而瞄准地产商私下交流的金融大亨，一位大亨说得很直白：我们就是来填3100个亿的饿肚子的。时报记者 刘世勇 |
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