新政一月 自住房贷款呼呼涨

　　商业用房、二手房贷款明显下降

　　6月1日起90平方以上住房首付提高到3成，该房贷新政实施一个月有余。记者昨日从南京各大银行获悉，老百姓的自住房贷款不降反增，而商业用房、二手房贷款下降明显。对于新政中90平米的标准，银行明确表示，只能按照建筑面积评判。

　　买房自住贷款大幅增加

　　按理说，首付提高到3成后，房贷余额应当有所下降，不过，记者昨日从南京多家银行获悉，首付3成这一政策对市民自住房几乎没啥影响，房贷上月不降反增。

　　江苏省农行营业部相关工作人员昨日介绍说，今年上半年他们新增的房贷是去年全年新增量的90%，其中6月份净增的贷款就达到上半年的30%。招行南京分行仅6月份也发放了1个多亿房贷，在上半年的增量中也占据近30%的比重。而其他各家银行上月发放的房贷也有不同程度的增长。

　　为什么6月份首付比例提高了，贷款余额不降反增呢？“我们原来对首付2成就控制得比较紧，只有对购买一手房、而且要是优质客户才能贷到8成。如果是城区的房子在90平米以上，那么总房价也比较高，对于这样的房子，本来首付就要求比较高。”农行这位工作人员告诉记者，现在很多客户还有无债一身轻的观念，都尽可能地减少贷款、增加首付。

　　　“我们房贷本来就控制得比较严，能首付2成、贷8成的人就不多，可能10%都不到。”招行工作人员称，因为首付2成的比例本来就不大，所以房贷新政总体影响并不大。

　　商用房、二手房贷款下降

　　房贷新政实施后，用于投资的商用房、二手房贷明显下降。

　　“这次九部委发放的通知中，对于不满5年时间交易的二手房的税收作出了调整，这对二手房交易量影响比较大，所以二手房贷款上月下降比较明显。”南京交行一位工作人员告诉记者，6月份二手房贷下降了20%－30%。

　　而受房贷新政影响，南京一些银行同期调整了对商用房的贷款政策。比如农行对商用房，从原来首付4成提高到一般5成；对还款能力审查也更加严格，比如过去把房子的租金也作为还款来源的一项重要组成，今后，这一因素要控制，因为如果客户收入不稳定，即使有租金收入也不一定发放贷款。

　　“90平米”银行多按建筑面积算

　　对于新政中90平米究竟是套内面积还是建筑面积的问题，昨日南京多家银行都给出了一致的标准：都按建筑面积算。

　　“我们碰到一个客户，在江浦买了一套90多平米的房子，客户认为除去一些公摊，自己真正的套内面积并不到90平米，所以还想贷8成。”南京一国有银行房贷部相关负责人告诉记者，对于这位客户，银行要求客户去房产部门出具面积小于90平方米的证明，没有这个证明，银行只能按照契约上的建筑面积最多给予7成贷款。

　　　“一般来说，套型建筑面积不包括公用设施公摊，所以小于一般意义上我们说的建筑面积。但是作为银行，是没法来判断究竟建筑面积乘以多少系数才是真正的套内面积，所以银行都以契约上的建筑面积为贷款发放依据。”据几家银行工作人员介绍，新政执行一月来，他们很少碰上为“90平方米”较真的事，一般超过这个标准，市民多付1成首付也没啥异议。快报记者　王海燕