第一太平戴维斯昨天发布最新一期报告称，虽然5月份上海住宅市场销售成交量延续了4月份的较高水平，但是受到“国六条”的影响，上海楼市成交量呈现出先扬后抑的态势。第一太平戴维斯预计，在未来几月，上海住宅市场的成交量将继续下调。

　　报告指出，5月份上海住宅市场总体成交量达到了247.9万平方米，较4月份增长了6.6%，增幅明显放缓，而住宅的上市量则继续大幅增加。5月份上海全市住宅新增供应量为278.8万平方米，仅次于去年9月份的最高点，较4月份增加16.8%。

　　今年前四个月，由于外环内成交相对活跃，造成商品住宅成交均价保持稳步上扬的走势。至5月份，这一趋势逐渐放缓，住宅的成交均价为8676元/平方米，与4月份8645元/平方米的均价基本持平。

　　第一太平戴维斯分析人士指出，“国六条”出台，可以认为是去年以来宏观调控的延续，显示出中央政府保持房地产平稳发展的决心。去年以来市场累积的自住性购房需求在6月份之前加速释放后，部分消费者重新对后市持观望态度。与此同时，近期不断升温的股市以及国家对于个人境外投资限制的放宽，将分流一部分的投资需求，预计未来几个月的住宅市场成交量将有所下调。

　　第一太平戴维斯表示，在经济基本面运行稳定的态势下，依旧看好上海以及中国内地房地产市场前景。本轮调控将对市场的健康发展起进一步的推动作用。然而，由于内地房地产市场的复杂性和不同步性，新一轮调控的执行效果有待进一步观察。