专家和开发商献策中国楼市 行家建议向房屋空置者征“空置税”

　　时报讯 （记者 苏华俊 蒙晖 发自海南） 昨天，2006（博鳌）房地产论坛在海南博鳌开幕，本次论坛亮点之多超越了以往任何一届。潘石屹、郁亮、林明彦、施永青等国内知名开发商及巴曙松、钟伟、易宪容等经济学家出席了论坛，对目前多个热点问题进行了探讨。

　　易宪容：“国六条”细则效果不大

　　经济学家、中国社会科学院金融研究所主任易宪容认为，最近出台的“国六条”细则，可能改变房地产市场的一些发展模式、经营模式、消费模式等。

　　他认为，“国六条”细则宗旨是调整目前不合理的房地产市场结构。不过，由于结构问题是中长期的问题，因此“国六条”细则对整个房地产的影响不会太大。“国六条”基本是延续过去的一些规则，只是进行了一些细化。

　　他还指出，“国六条”基本属于行政方式，比较少涉及利率和税收等市场手段。他预计，房地产未来一年最关注的问题是利率和税收问题。

　　潘石屹：不应限制外资进入楼市

　　“哪一个发达国家的城市是限制外国人来购买房子的？”潘石屹说，进入房地产市场的外资，与我国每年1万多亿人民币的成交额相比，是非常小的。而且还主要集中在几个特大型城市，如北京和上海。从日本、美国、新加坡、法国、英国、中国香港等来看，发达国家和地区几乎没有一个是限制外国人来购房的，“那些限制外国人来购房的都是落后国家”。在高度发展的国际化都市中，外资和外国人要是去购买他们的房子，政府和人民都是非常高兴的，这也是一个城市国际化的象征。一个封闭的城市是不会有外资、外国人去购买房子的，这样的城市也一定是落后的。

　　施永青：应让业主增加空置成本

　　香港中原地产集团董事局主席施永青认为，未来房价将下跌15%左右。“消费者观望之后，成交量小了，价格就会下降。”

　　施永青称，在中国，目前房地产是投资、储藏财富的工具，有些人买房后自己不用，也不出租，让其空置，变成了虚假的需求。这给了政府和市场一个错误的信息，导致价格上涨。

　　他表示，应该让业主增加空置的成本，他就会把这个房子出租或卖出去，供应量增加，价格就跌了。如采取空置6个月以后要收“空置税”。

　　“现在国家说大单位太多，有人说大单位受欢迎，为什么会这样？因为在中国买房子的都是有钱人，有钱人投资什么？他是按照自己的需要投资。”所以，收空置税的效果，比收转让税的效果还要好。

　　相关链接 前5月全国商品房价涨6．1％

　　国家发改委前天最新发布的数据显示，1~5月，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上涨6.1%，涨幅比上月下降0.3个百分点，环比上涨0.8%，涨幅比上月升高0.1个百分点。全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，比前4月平均销售价高77元/平方米。

　　在大部分城市商品房价格仍然上涨的同时，上海和锦州两个城市，住宅价格同比下降，其中上海下降6.2%，锦州下降0.8%。新建商品住宅价格同比涨幅超过10%的有6个城市：大连15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、泸州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。 宗和