昨天，全球知名地产行高力国际发布最新报告，指出2006年上半年沪商铺租金涨幅趋缓，优质物业依然抢手。高力国际人士指出，今年下半年商铺租金涨幅仍不会太大，上海零售物业市场已经从前两年的“紧缺阶段”进入“稳健发展”阶段。

　　报告指出，今年第一季度，上海社会消费品零售总额较去年同期增长12.8%，继续保持两位数的快速增长。其中餐饮业、贸易类以及燃油类商品消费是保持消费较快增长的主要因素。如此强烈的消费需求刺激了国际及本土的零售商们继续在上海的扩张步伐，从而导致了上海优质的零售物业非常抢手。

　　截止到6月份，上海的零售物业平均租金已经上升至110美元/平方米/月，其中徐汇区的平均租金最高达到131美元/平方米/月，这是由于在该地区本地消费者的消费力量非常强致使租金处于较高的水平。其次静安区的平均租金排名第二，达到125美元/平方米/月。静安区是上海聚集最多国际奢侈品牌的一个区域，因此这里的零售物业的租金也呈现高位的态势。

　　就空置方面而言，目前优质购物中心的平均空置率约为11%，其中徐汇区和静安区的空置率为最低，分别是0.3%和3%。

　　高力国际华东区常务董事翁琳表示，2006年上半年度，上海商铺租金比2005年同期增加了4.8%，相比2-5年前租金成倍增长的情况，涨幅已经明显放缓。“这表示上海的零售物业市场已经进入一个稳健发展期，步入了成熟的阶段。”据悉，上海零售物业租金2005年度比2004年度增加了8%，2004年度比2003年度增加了11.8%，其间空置率始终稳步维持在11%左右。

　　据悉，沪上开发商正积极兴建零售物业以满足零售商的强烈需求。今年，预计共有5个优质零售物业项目竣工，总面积达345500平方米。其中像五角场地区的万达商业广场以及闸北的大宁国际商业广场都处在市中心的周边地区，而市中心已经没有多余的土地可供开发了。翁琳预测，到今年年底上海零售物业的平均租金及售价将缓慢上涨4%~5%，同时，平均空置率将微幅上涨至11%～12%。