世茂房产（0813.HK）强行登陆香港股市的结果就是，公开发售认购不足，仅获得53.73%的认购，这是今年以来香港首只公开招股部分未获得足额认购的新股。幸而世茂上市首日奋力守住发行价，以5.60%升幅收盘。

　　而与世茂同日上市的内地房地产代理商富阳同样遭遇公开发售认购不足的尴尬，而且昨天富阳不但“破发”，盘中跌幅还一度接近10%。

　　继这两周内地地产概念股之后，绿城地产（3900.HK）的IPO今天中午也将截止认购，前两只地产股的不那么靓丽的表现对于绿城来说也是一个挑战。

　　本报讯在瑞安地产知难而退以后，世茂房产和绿城地产依旧朝着香港市场逆风而行。虽然招股成绩不算理想，但世茂IPO总算落下帷幕，昨天是世茂地产在香港挂牌的第一个交易日。而绿城地产的公开招股也将在今天中午12点截止。

　　公开发售认购率仅五成

　　世茂房产此次全球发售59512万股股份，其中10%即5951万股股份在香港公开发售，但在整个认购期间总共只接到3197.35万股的有效认购申请，只相当于公开发售总数的53.73%，而余下的2753.95万股则被重新分配到国际机构配售部分。好在世茂的国际机构配售部分还有1.5倍的超额认购，幸而整个IPO活动没有因此而失败。不过招股反响冷淡的“后遗症”还是存在的，世茂房产的发行价最终被定在6.25港元，这是此前招股区间价6.25港元至8.50港元的最下限，此次集资净额也降低到了37.19亿港元。

　　挂牌首日守住发行价

　　一些香港证券分析师表示，虽然市场对世茂房地产的公开发售反应冷淡，但这也代表个人投资者所占比例较低，那么挂牌后的抛售压力有望很快消化。

　　昨天是世茂地产在香港联交所挂牌首日交易，该股以6.55港元开盘，较发行价稍稍高出4.80%，其后走高至7.00港元后盘落，终盘报收于6.60港元，好在仍比发行价高出5.60%，总成交1.63亿股。若算上申购新股的一些手续费，那些参与认购的投资者幸好未被套牢。

　　世茂与富力上市时类似

　　世茂地产IPO及上市首日的情况与2005年7月上市的富力地产有些相似。那时正值宏观调控政策刚刚起步，在地产前景被看淡的情况下，富力地产的公开招股部分也没能获得足额认购，招股价格同样被定在下限区域。当时香港股市新股集体“破发”声，就连一些招股反响较为热烈的新股也常常跌破发行价，但富力地产却在挂牌首日顽强守住了发行价。而之后的走势更是令人大跌眼镜，在上市不到一年的时间里富力地产从11港元一线飞奔到了最高的50.20港元。（瀚潮）

　　富阳中国认购者套牢5

　　%本报讯除世茂外，昨天还有一家内地房地产代理商富阳中国（0352.HK）挂牌上市。富阳此次共发行7028万股，其公开发售情况比世茂略好，获得了1.8倍的认购，国际配售部分也获得足额认购。最终发行价定在1.06港元，但同样是原先招股价区间1.03港元—1.30港元的下限区间。但相比世茂来说，认购到富阳的投资者就不那么幸运了，富阳昨天以1.06港元平开，瞬间上摸到全天最高价1.08港元，此后一路下探到最低的0.97港元，尾市才小幅回升到1.01港元收盘。按昨天收盘价计，即使不算认购新股的一些费用，就已经较发行价套牢了近5%。（瀚潮）