海口晚报网7月6日讯(特派记者光明见习记者符晓静)为期两天的2006(博鳌)房地产论坛5日下午圆满闭幕。正如全国工商联房地产商会会长聂梅生所说:本次房地产论坛为转型期房地产寻找出路。中国商业地产联盟秘书长、中国城市商业网点建设管理联合会副会长、商务部特聘市场运行专家王永平在谈到海口商业地产时,建议这些项目没招到主力店就不要动工。
“订单”是海口商业地产出路
“我对海南第一MALL等项目较为熟悉,在我看来目前海口并不是发展商业地产的大好时机。”王永平认为,作为一座只有160万人口的海岛型省会城市,而且还含有郊区农村人口,海口的商业地产潜力不是很大。海口企业较少,没有一个中坚消费阶层,众多的外地游客在海口大多只是体验式消费,购物消费极为有限。与广东等地的空间分隔,没有发展商业的联动效应。以目前海口的居民收入,支撑几家大型商业机构已有饱和之势,他建议开发商应尽量避免再进入商业地产。目前海口很多的开发商是从住宅过来的,还沿用过去的模式。但商业地产和住宅房地产从位置和需求都不一样,招商谈判的时间比较长,如果先开发后招商的话,会带来一系列的困扰,包括时间上的浪费,所以这个时候,大家渐渐意识到订单开发越来越重要,可以减少错误的机会,也可以节省时间的成本。“先招商,后建造,这才是海口商业地产的出路。”王永平认为,招商过程不怕长,要从设计阶段就开始,直到最终建成,一直都在招商。但只要一旦与主力店签约,就可以动工建造了。
社区商业可走特许经营道路
据海口市房管局统计,目前海口有小区400多个,很多小区面积在10万平方米以上。海口新社区建设步伐也在加快。对此,王永平认为,海口的社区商业应该有自己的发展空间。他认为目前海口的社区商业发展还不够均衡,不能真正满足居民需要,他建议政府对社区商业的用地给予特殊价格,象征性收取较低比例的土地出让金。这样开发商就能在保证利润的基础上,降低土地成本,从而愿意参与社区商业建设。对于沃尔玛、家乐福的进驻,王永平认为这并不意味着海口的社区商业就没了发展空间,虽然社区商业的经营半径在缩小,但其便利性却在加强。中小超市如何应对这些商业大鳄?他认为,目前中国特许经营业呈加速发展,中国有些很好的品牌。海口的中小超市可走特许经营或自愿连锁等形式,而特色经营也是出路之一。(来源:海口晚报) |