个人房贷新办法入渝征求意见，银行认为非城镇居民也可办按揭

　　昨日，中国银行重庆分行有关人士透露，央行正在酝酿修订《个人住房贷款管理办法》，并已经向市内银行征求了修订意见。非城镇居民可办按揭

　　1998年央行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，个人房贷必须同时具备具有城镇常住户口或有效居留身份、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、具有购买住房的合同或协议四个条件。

　　市内银行认为，央行修改现行办法时，应考虑居民收入较前几年大大提高了，非城镇居民的购房需求也比较大，可以把非城镇居民也纳入个人房贷的发放范围。同时，央行个人征信系统已投入使用，居民在征信系统内的违约记录，哪种情况下予以放贷，哪种情况下不予放贷，也可以在新办法中适当体现。循环贷款可放宽

　　现行办法规定，借款人没有还清银行贷款的情况下，按揭的住房不能够作为抵押物再次找银行贷款。

　　市内银行认为，央行在修改现行办法时，可以放宽此政策，比如规定“按揭房可以再次抵押贷款，但贷款金额不得超过已还的金额”等。事实上，市内银行现在已经变通地执行此政策了，比如争相推出循环贷款。房贷险规定应明确

　　现行办法规定，以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托银行代办有关保险手续。抵押期内，保险单由银行保管。

　　市内银行认为，尽管现行办法对房贷险仍没有松绑，但是一些银行在放贷时已不要求购房者必须买房贷险了，对于仍要求购买房贷险才放贷的银行，一般是由开发商掏腰包为购房者买。所以，修订现行办法时应对房贷险再次作明确的规定。房贷实行浮动利率

　　现行办法规定，用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。比如，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率等。

　　市内银行认为，央行是否可以考虑在房贷方面也实行浮动利率，甚至将房贷利率也进行市场化。记者 张彬