本报讯（赵无名张伟）合肥基准地价更新工作进入实质阶段。7月5日，合肥市国土资源局向全国发布“招贤令”，称将对市辖区土地进行土地定级与基准地价评估，前期准备工作基本完成后，目前已正式向全国范围内具有评估资质的地价评估机构招标。

　　招标公告中称，合肥市将对市辖区约700平方公里的土地进行土地定级与基准地价评估。项目主要内容是基准地价样点的外业调查与评估。公告中要求，有意者应在20天内向合肥市国土资源局购买标书。

　　据悉，合肥市国有土地使用权基准地价每隔2至3年调整一次，根据此前公布的材料，此次调整主要是对城区范围内的城市建设用地，包括工业、房地产、住宅、旅游、商业及娱乐等用地的基准地价进行全面调整。调整后，这些地方的建设用地拍卖最低价格将不能低于公布的基准地价，根据各城区的区位不同，基准地价可分为若干级别，即将出台的新基准地价将在原来的基础上适当上调。

　　有关人士解释，基准地价的调整，另一方面也与合肥市社会经济和城市建设的迅速发展有关。如“二环九射”道路网的形成，市辖区的区划调整、各大开发园区的迅猛发展以及政务文化新区的形成，已导致城市地域结构、发展方向等发生重大变化，原先土地级别划分和基准地价已难以适应当前乃至今后土地市场的发展、科学管理土地的需要。

　　基准地价上调，市民最关心的自然是会否影响房价。据了解，房产成本构成主要包括土地成本、土建和安装成本、配套建设费用等，以及开发商的运营成本。据一位开发商介绍，目前土地成本一般能占总成本的30~40％，“当然，土地早拿，比重可能会低”。房地产业内相关人士也认为，若政府提供的土地供应量大于市场需求量，开发商可能会削减利润，保持房价稳定；而若提供的土地供应量适当，开发商则完全可能把土地基准地价提高的部分转嫁到房价上。

　　对此，国土部门专家认为，土地基准地价只是参考价格，影响的只是起拍价，对一些热地的市场成交价不会有太大影响，因此对房价影响有限，市民不必太担心。