转型，回家。在还算动听的旋律中，2006（博鳌）房地产论坛拉上了它有些凝重的幕。

　　关注是因为房地产业本身所受到的关注度；凝重是因为房地产业自身面临无法绕开的坎。

　　5年前，也是夏天，也在博鳌，该论坛初啼，中国地产抬头，大佬云集，媒体蜂涌。5年后，开发商大面积失语，而一些经济学家却令人吃惊地高调亮相。

　　像个被惊吓的孩子，自称从不念讲稿的SOHO中国联席主席潘石屹，拿着事先准备好的稿子照本宣科说完了自己的话；著名经济学家巴曙松可能自以为幽默的点评并不幽默，印象深刻的是他说的地产界应多一些《皇帝的新衣》里小男孩的诚实；而原本期望很高的一些学者专家语无伦次。全国工商联房地产商会会长聂梅生的清晰、温和、沉静，以及北京师范大学金融研究所主任、经济学家钟伟的理性、逻辑、数字，为论坛增添了些许分量。

　　今年笔者参加了一些房地产论坛，去了一些城市，眼花缭乱的争锋亮剑，热火朝天的建筑工地，地方政府舞动双手忙前忙后，却无法令人兴奋和快乐。因为伴随着这些热闹和繁忙的背后，是大量良田消失，越来越多的城市居民举债购房。

　　农民群体的处境则更差。土地巨额增值收益的大部分被中间商或地方政府获取。截止2004年11月底，各地拖欠1990年以来征用农民土地补偿费高达175.46亿元。房地产带来的财富掠夺和财富分化加剧了社会矛盾和冲突的升级。

　　钟伟说，在人们关注城市房价上涨，中低收入买不起房的时候，谁倾听过失地农民的哭泣？

　　“寻租现象”更令千夫所指。据统计，近几年因以权谋私、贪污受贿受到审查的领导干部中，涉及土地批租问题的约占三分之一。

　　不是5年前了，中国房地产已发生根本性变化，面临严峻的拐点。喧哗与聒躁再至沉默，房地产确实需要彻底反思，走向规范和秩序。

　　论坛上，厚土机构主席林少洲谈到了开发商的责任。他说，作为中国经济改革最大的受益者，房地产开发企业是时候真正考虑自己的社会责任了。

　　这次论坛的主题是“房地产转型”，最后的旋律是“地产回家”。笔者将其理解为：回家———房地产转型的目的地。这不是煽情，是一个美好的指向。不是概念，而应是精神的家园，道德的修复地。有一些边界和围栏。

　　转型，回家，道路有些远，但不要迷失方向。如果我们的挥汗如雨是让许多人失去家园，这样的努力只是一种邪力；如果我们的政策结果是令许多人居者无屋，出发点再善良也会变成恶政；如果观点仅是观点，再精彩也是空谈；如果不铲除腐败、掠夺和恶意，仅谈房价、户型和结构会失之表面；如果我们仅仅渴望的是土地、项目、资金和技术，那修筑回家的路要多久？

　　转型，带上座标和尺度；回家，居者有其屋。