搜狐首页-新闻-体育-娱乐-财经-IT-汽车-房产-家居-女人-TV-ChinaRen-邮件-博客-BBS-搜狗 

新闻中心 > 综合 null
新政颠覆了豪宅概念 深圳豪宅后市看好
时间:2006年07月08日12:42 我来说两句  

 
有奖评新闻
来源:大洋网

  五月底出台的“国六条”对整个房地产市场的影响无疑是空前的。影响最大的一条莫过于关于“90平米”、“70%”的规定,而这一条对于豪宅市场现有的供应来说,无疑是一个利好。

  特别是,这一规定将给豪宅概念带来彻底的颠覆,目前关于豪宅尚没有一个统一、公认的界定,征税的依据也只有普通住宅和非普通住宅之分。
而根据深港研究中心的研究发现,目前深圳豪宅已经发展已经形成空中豪宅物业与别墅物业两者对立的格局,这一阶段的典型特征是豪宅楼盘趋向于别墅建筑与空间小高层,甚至高层建筑与结合,豪宅产品在追求景观资源的同时,也重视与城市的融合。而在“国六条”后,项目中除了70%的90平米以下的住房外,剩余的30%是否都可以界定为豪宅?

  “国六条”再次重申了“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应”,对于新政后的即将上市的别墅类项目,也意味着这类项目以后将成为绝版,其稀缺性凸现,价值也自然会有大幅提升。而对于空中豪宅,由于与其他中小户型在同一个社区内,必然会给其社区环境等各方面带来不利影响,但由于从总量上讲,这部分住宅只占到了30%,而深圳这部分的需求还是非常旺盛,因而从长期看,这部分豪宅也会有较大的市场。

  后新政时代豪宅市场分析

  1-5月供应继续放量需求受市场预期影响“国六条”前深圳的房地产市场表现继续活跃,特别是在传统的销售旺季,1-5月深圳房价不断高攀,根据深港研究中心监测,到4月深圳住宅商品房均价达到8879元每平米。同时,销售量也在不断上涨,5月商品住宅更是接近了80万平米,环比上升了47.91%。市场的持续火爆一方面是由于豪宅价格的拉动,而另一方面,价格的上涨也使得一部分商品住宅步入豪宅之列。豪宅市场在经过2005年的“豪宅年”之后,今年上半年继续发力。

  1—5月豪宅供应充足

  从供应方面来看,1-5月新增供应约为46万平米,若加上由去年年底的部分存量。相对深圳2005年豪宅169万平米的供应量,今年1-5月的供给量较去年有所回落。主要是因为去年的供应很大一部份是在下半年放量的,且去年的豪宅放量已经较2004年有大幅上升,因而总的来说1-5月市场供应是比较充足的。

  供应方面,除香蜜湖1号、星河丹堤等外,其他主要集中在南山,南山1-5月新增有四个豪宅楼盘,分别分布在红树湾、南硅谷、华侨城以及蛇口,其中建筑面积为27万平米的御景东方占据了南山豪宅供应的半壁江山,成为了2006年市场的热点。除了华侨城片区供应的为townhouse外,其余片区均为空中豪宅项目。而罗湖虽然仅有一个项目入市,但同样也为空中豪宅,因而供应量也较多。别墅类豪宅基本都集中在了宝安和龙岗,在一系列的利好因素带动下,龙岗中心城的房价逐步上升,龙城成为新的豪宅供应区,坂田片区的万科城有宽景house项目推出,豪宅的形式不断创新。

  别墅类豪宅需求强劲,空中豪宅受预期影响销售受阻

  根据国土局网上成交数据显示,在1-5月新增项目供应中,截至6月27日,成交面积约占到总供应面积的56%,需求较为强劲。

  进入5月以后,一方面来自宏观调控的风声趋紧,市场开始形成一定的观望气氛,而另一方面,快速上涨的房价也引起了各方的关注,如“不买房运动”的发起打击了市场信心,豪宅的销售速度放缓。

  从项目本身特征来看,别墅类的豪宅销售更为火爆。像华侨城片区的纯别墅项目等低密度、产品具有创新、本身有特色的项目能获得购房者的青睐,销售率普遍达到60%以上,有的项目更是在开盘即售罄,这部分购房需求主要相对独立,主要看中产品的稀缺性,对价格也缺乏敏感度。而空中豪宅项目销售速度相对较慢,主要原因还是受新政影响,购房者对这部分物业预期价格下跌,购房需求受市场预期的影响大,需求的价格弹性较大。



共找到 个相关新闻.
我来说两句 全部跟贴 精华区 辩论区

用户:  匿名发表:  隐藏地址:
*用搜狗拼音输入法发帖子,体验更流畅的中文输入>>

设为辩论话题      

【精彩图片新闻】
手机竟收到色情图片
情侣河边偷情被电视直播

手机竟收到色情图片

性文化扑克牌亮相
少女半裸尸首惨不忍睹

性文化扑克牌亮相

【热门新闻推荐】
相关链接



图片说明


搜狐短信 小灵通 性感丽人 言语传情
三星图铃专区
[周杰伦] 千里之外
[誓 言] 求佛
[王力宏] 大城小爱
[王心凌] 花的嫁纱
精品专题推荐
短信企业通秀百变功能
浪漫情怀一起漫步音乐
同城约会今夜告别寂寞
敢来挑战你的球技吗?
 精彩生活 

星座运势 每日财运
花边新闻 魔鬼辞典
情感测试 生活笑话


今日运程如何?财运、事业运、桃花运,给你详细道来!!!





月亮之上
秋天不回来
求佛
千里之外
香水有毒
吉祥三宝
天竺少女

点击今日

佛山一家六口惨遭杀害

·佛山一家六口惨遭杀害
·乌兰察布居民区连发爆炸
·忻州煤矿安监局好气派
·杜世成助推青岛房价?
·平安夜女子遭遇飞车党


频道精彩推荐

·青藏铁路7.1全线通车
·绝对计划 后舍男生
·雪佛兰乐风 爱情魔发师
·2008奥运会 NBA 科比 F1
·2006世界杯 姚明 王治郅
·2006年德国世界杯
·世界杯赛程/电视转播表
·世界杯视频 积分榜
·世界杯精彩图片
·日产轩逸 奇瑞V5 s.h.e
·蔡依林身着CPU芯片衣





一个人哭
退后
断了的弦
还是朋友
水晶蜻蜓
唱给你的歌
迷糊娃娃可爱粉红卡通
四季美眉给你最想要的

搜狐分类 ·搜狐商机

百姓论坛

·泰国情侣流行拍的全裸照
·21岁大学MM网络征友(图)
·日本超女选秀必须亮内裤
·台湾辣妹的激情艳舞表演
·女星沙滩竟当众吻胸激情
·曹颖印小天酒店激情曝光
·MM浴室自拍完美浑圆身体
·实拍泰国真正色情红灯区
·裸拼AV女优翁红日本脱光
·女孩旅店偷情被暗拍全程

·半裸女高空玩跳伞乳横飞
·用胸推拿的异性泰式按摩
·李倩蓉放荡全裸照性感照
·游戏MM选拔现场随便碰臀
·女星拍戏时胸部惨遭蹂躏
·老板电脑里和二奶开房照
·视频女屋内裸身挑逗一幕
·无耻病人手机拍护士裙底
·美女明星透视装近乎全裸
·惊!世界各地的怪物(图)
芙蓉姐姐性感极限火辣比基尼登场
娱乐基地

大胆的美丽女孩

·AV女优圣诞装自拍写真
·国外球迷怎么恶搞火箭队
·震撼人心的人体干尸[图]
·女人内裤的奇特广告创意
·明星最近流行黄金甲造型
·美人鱼彩绘 朝比奈真人秀
·宠物连连看 合金弹头游戏

热点专题
·2009年全国两会
·2009全国两会
·关注2009年春运
·"团团圆圆"赴台
·燃油税改革
·纪念改革开放30年
·2008美国大选
·2008珠海航展
·2008年美国总统选举
·神七飞船涂鸦
·神七宇航员如何太空行走
·2008年美国总统大选
·西班牙客机燃烧失事
·神舟七号择日发射
·蒙古首都骚乱 政府镇压

news-seo 网友意见箱




设置首页 - 搜狗输入法 - 支付中心 - 搜狐招聘 - 广告服务 - 客服中心 - 联系方式 - 保护隐私权 - About SOHU - 公司介绍 - 全部新闻 - 全部博文
Copyright © 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司 版权所有
搜狐不良信息举报邮箱:jubao@contact.sohu.com