晨报讯

　　（记者陈麒麟朱滨通讯员王继明李斌实习生孙梅严毅芬袁媛巴雯）我市百余位律师及法律专家昨日齐聚“首届房地产法律实务论坛”，为市民避免各种房产买卖风险支招。

　　市司法局局长田传平介绍，此次论坛“就是要让律师们全方面地了解房产业的现状和动向，更好地为房产业提供专业的法律服务”。

　　随后，众法律专家总结了购房五大事项，提供了房改房继承问题解决办法等。

　　中院法官解开遗产继承迷案

　　为争父母遗留下来的房改房，一家六姐妹闹上法院。论坛上，市中院法官吴焰讲述了这起房产继承案。

　　姚贵荣的父母生前都是省轻工业机械厂职工，1980年分得厂里一套64.94平米的套房。1997年底，省轻机厂房改，姚母缴纳7544元，购买了所住房屋70%的产权。

　　此后，姚的父母相继去世。2001年8月，省轻机厂进行第二次房改，姚贵荣向省轻机厂缴纳4512.60元，购买了该房余下的30%产权。

　　同年底，省轻机厂将该房产权证发放给姚贵荣，该房权利登记为姚贵荣。2003年，姚贵荣的姐姐姚敢蓉等5人，要求姚贵荣腾退该房。双方发生争议，诉至法院。

　　依照普通继承案的处理方法，该房的70%应作为遗产继承，30%应归姚贵荣所有。

　　但吴焰认为，房改房继承案件不能完全照《继承法》的规定进行，还应考虑一些历史原因：第一次房改期，姚母对该房30%的产权份额享有特定的承租权，该承租权因含有专属的财产权利，而具有取得他项权利的期待权。期待权应属于被继承人姚母的遗产范围，由其继承人共同享有。

　　最终，吴焰法官裁定，由姚敢蓉等5人共同补交一定比例的购房款，6姐妹共同取得该房另30%的所有权。

　　购商品房五大关注点

　　湖北诚明律师事务所潘程律师在论坛上指出，市民购房需关注五点。

　　首先，轻易不要以他人名义买房，否则一旦发生纠纷，法律只会维护登记购房者的权利。

　　其次，购房前要审查开发商的资格，除查看营业执照原件、了解注册资金外，还应查看《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等。

　　在签订认购书和下订金时，购房者要关注“定金”和“订金”的区别。因为依据法律，定金是拿不回来的。

　　签合同时，购房者可以要求开发商将广告和口头承诺写入合同。为避免谈定的合同条款被擅自更改，购房者应要求开发商将合同空白处划掉，并对合同盖骑缝章。

　　商品房验收时，要求开发商出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。入住前，对供水、供电等配套设施进行核检；对绿化、道路等公共设施进行勘察。

　　与开发商打官司切忌盲目

　　论坛上，省高院法官钟莉的从审判角度向购房者提出几点建议：起诉前，购房者要拟准诉讼请求，不要盲目起诉开发商，把路子堵死；购房者应在起诉期间有理有节地应诉，“谈”比“打”更好。最后，钟法官希望购房者在打房地产官司时，要“耐点心”，立足最坏的打算，争取最好的结果。