苏州中都以软件之名圈地

　　背后速读

　　苏州中都是宋都集团一系列扩张举动中，在苏州设立的一家公司。该公司以高科技企业的名义，低价向苏州工业园区拿到土地，准备伺机进行房地产项目开发。而适逢中央调控大势，其资金链再维系不住。

　　本报记者陈小莹发自杭州

　　“他们早就不在这里办公了。”苏州工业园区国际科技园C404室总经理办公室的一位女士对《第一财经日报》表示。

　　当记者按照苏州中都创业科技园发展有限公司（下称“苏州中都”）的工商登记资料找上门的时候，发现在这个地址办公的并不是苏州中都，而是该企业股东之一杭州创业软件集团（下称“杭州创业”）全资控股的另一家公司——苏州网新创业科技有限公司。

　　记者又在该工业园区靠近昆山的东北角，找到了在“意向上”属于苏州中都的土地，现场尚未开发且没有任何标识。

　　苏州中都，总注册资本金达5500万元，其中上海中都（宋都系另一家关联企业）出资2750万元（今年3月转让给宋都集团下属宋都房地产有限公司），占50％，杭州创业出资1650万元，占30％。自然人俞建午（系宋都集团董事长）出资1100万元，占20％。

　　这家工商注册资料中被归类于软件业的企业，在买入土地的价格上参照了高科技企业的特殊优惠，仅为8万元一亩。但它的大股东是一家杭州的房地产开发商。

　　2年过去了，这块土地上没有高科技的产品产出，账面上却呈现出对外4746万元的短期投资，仅这笔款项就占其注册资金的86％。

　　苏州中都是宋都集团向各地扩张的其中一家关联企业。从2003年起，宋都集团就在房地产热潮中向南京、合肥等地扩张，旗下的关联公司一度达到10家。

　　在本报刊出此系列调查第一篇之后，浙江省银监局对于宋都集团的调查已经全面铺开。据宋都集团高层称，银监局已将其所有的票据复印备查，其余房地产公司也在密切关注事态发展情况。

　　苏州拿地始末

　　2004年6月25日，苏州中都成立。

　　“最初是苏州工业园区拉我们去投资的，后来因为他们对于投资强度的要求我们无法承受，才拉了宋都入股。”苏州中都的“二股东”杭州创业的副总裁洪绍平向《第一财经日报》解释为何会和房地产公司合作创立一家公司的原因。

　　洪绍平所指的“投资强度”是指工业园区要求该企业的注册资金必须达到5500万元。而他们的本意是仅投资1000万元。

　　苏州工业园区招商局参与该企业招商的一位经办人向记者介绍说，当时是杭州创业的董事长葛航与苏州工业园区招商局，双方就在园区内成立一个医疗软件方面的企业进行过洽谈。

　　据他介绍称，2003年前后，工业园区和整个苏州市都希望大力引进软件行业，所以政策力度也比较大，而且“当时对工业用地也没什么要求”。但到了2004年，省政府发文对工业项目投资用地相对应的注册资本提高了要求，所以园区要求苏州中都加大注册资本投入。

　　不过，根据苏州中都的工商登记材料，苏州中都从一开始股东就有三方，分别是上海中都400万元，杭州创业300万元，俞建午（宋都集团控股股东和董事长）300万元。其中上海中都和俞建午的资金总额相加占了注册资金的70％。

　　而且在其递交工商的登记资料中，苏州中都的经营范围一栏明确注明为软件技术的开发、咨询、服务及技术成果转让；电子计算机的安装、维修；楼宇综合布线；销售计算机及配件。

　　也就是说，这家按照高科技企业注册的公司从登记之日起就被房地产开发企业控股。同时，这家公司又以高科技的名义在工业园区内拿地，所付出的成本仅仅为8万元一亩。

　　不过，在2004年7月21日缴清土地款之后，苏州中都并没有如愿拿到土地证。

　　记者在苏州工业园区土地局，查询了苏州中都的土地登记情况，发现该企业没有获得土地使用权证，而且也没有递交土地使用权证的申请资料。“也就是说，法律上并没有承认这块地是苏州中都的。”该工作人员称。

　　“可能是由于某些改变土地用途的做法不被认可吧。”对于迟迟不动工的原因，洪绍平解释称。

　　洪绍平提到的“改变土地用途”应该是宋都控股该企业的最大动因。如果此方案实现，就意味着宋都能用低价拿来的土地转而开发房地产。

　　而宋都方面也表示，由于成立该企业的初衷和实际操作并不一致，导致了目前企业迟迟没有任何经营活动。

　　前招商银行的支行长

　　在杭州创业和宋都集团之间，还有一个人物值得关注。

　　在苏州中都的工商资料中，有一个名为张弘的人，身份是该公司的总经理。

　　而之前由杭州创业提供的一份介绍信中，张弘是作为该企业的办公室主任调任苏州中都的，并作为其代表出任苏州中都的总经理。

　　但洪绍平向记者承认，张弘来到杭州创业就是为了去苏州中都“过渡”的，其人事关系至今仍挂靠在杭州创业。

　　而记者经过查阅发现，在上海中都的工商登记资料中，张弘也同时出现在该公司的自然人股东的名录中，出资300万元，占10％。同时，他还兼任着上海中都的总经理一职。

　　记者通过多方了解发现，在进入宋都之前，张弘的身份是招商银行杭州保俶支行的支行长。据宋都集团高层介绍，他与俞建午最初结识在浙江大学早期的MBA总裁班上。而该行在业务上与宋都集团曾有过密切往来，其中一笔向宋都集团发放的7000万元贷款就发生在张弘任上。

　　后来，张弘因为业务瓶颈调任招商银行杭州分行的公司银行部。按照宋都集团高层的说法，张弘已于去年年底，办完了离职手续，不再为宋都集团工作。

　　资金流动路径

　　根据宋都集团旗下关联企业南方置业提供的票据，在苏州中都成立6天后，2004年7月1日，一张900万元的汇票就从苏州中都到了南方置业，并以背书转让的形式直接转到了苏州中都的大股东上海中都的账户。而苏州中都的法人代表张德明正是上海中都的三个自然人股东之一。背书转让，意味着这笔资金没有落地就被直接转走。

　　2004年9月，苏州中都的注册资金从1000万元增加到5500万元,其中上海中都增加投资2350万元，杭州创业增加1350万元,俞建午增加800万元。

　　但在验资完成的次日，即2004 年9 月17 日，一笔4496万元的往来款又从苏州中都转到了南方置业的账户，并在当日以往来款的名义转到了宋都集团的账户里。

　　从上面的资金走向可以清楚地看出，从苏州中都转至南方置业的两笔资金，其实际用资人为苏州中都的股东上海中都和苏州中都股东俞建午控股的宋都集团。

　　2004年7月，宋都集团通过南方置业转回两笔分别为550万元和100万元的资金。其中前者用于支付苏州中都的土地款。

　　根据杭州明德会计师事务所对苏州中都2005年财务的审计报告，该公司截至2005年末的账面资金仅存1.8万元，但却有4746万元的短期投资和600余万的其他应收款。

　　令人费解的是，作为股东之一、并有1600余万投资的杭州创业对此毫不关心。

　　“我们是小股东，这家公司是委托宋都集团经营的，所以没有过问资金的事情。”洪绍平表示，对苏州中都的资金走向并不关心，连南方置业状告苏州中都侵权的起诉书都是第一次看到。

　　而且在杭州创业的网站上，记者发现苏州中都也没有被其列为旗下的公司之一。

　　在南方置业诉讼宋都集团等的名誉侵权案中，原告律师认为这两笔款项的流出属于注册资本金抽逃。

　　但被告宋都集团的律师则认为抽逃注册资本金属于刑事犯罪的范畴，需要工商部门和司法机关进行认定。

　　不管怎样，在巨额资金流出的事实下，苏州中都已被掏空。(第一财经日报供稿)