安徽商报7月10日讯　记者从省城几家房地产中介了解到，与一个多月前相比，二手房交易量已明显下降，一家公司的交易量据称最高降至50%。与此同时，近期二手房市场上也掀起一股“90平方米以下热”。

　　二手房交易量大幅下降

　　采访中，多数销售经理认为，宏观调控政策是导致二手房市场交易量下降的主要原因。“还是受政策影响，尤其是免征营业税的时间延长到5年，推迟了商品房进入二手房市场自身的流转速度，市场有效供给和需求均随之下降，加上税收政策使交易成本增加，二级市场成交总量连连下降。”省城一知名中介公司销售代理孔先生说。

　　数字显示，2005年下半年，省城二手房月均成交面积比上半年下降35.54个百分点；平均成交单价比上半年下降0.63个百分点。2006年1~5月，二手房成交面积与上年同期相比下降8.13%%。二手房市场严重萎缩，成交量急剧减少。孔先生认为“目前的情况更为明显”，以他所在的公司为例，交易量至少降了20%。

　　90平方米以下房型趋热

　　所谓“90平方米以下热”，是由于政策中明确指出，“只有购买90平方米以下住房才能享受八成房贷”，这使得很多客户改变了原有的购房计划，纷纷寻找市场上为数不多的“90平方米以下”二手房。

　　客户只认面积，一方面抬升了小面积房的价位，另一方面也让销售人员颇显无奈，“房源有限”。对此，一些销售人员提醒购房者，购买90平方米以下住宅，房型考察尤为重要，各房间面积可小，但功能要齐全，千万不要一味求小而留下后遗症。此前采访的孔先生就认为，购房者需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般来说，小面积住宅主要以住宅面积的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型给予了面积范围的限制。普通意义上的小户型是指，一房总建筑面积在50平方米以下、两房在70平方米以下、三房在90平方米以下。

　　为保证日常生活的质量和基本功能，购房者在选择90平方米以下住宅时，需要对房型的划分特别留意。“对购房者而言，关键是要根据自身实际情况来决定所购住房的面积大小。”孔先生说。(李丽媛、李青、张伟)