本报讯开发商卖房前先听购房者的声音，并要一起商量定房价，这在重庆楼市还是头一回。昨日，华宇集团称，旗下北国风光一期8月中旬开盘前，将开展楼盘开放式定价活动。即开发商对上千准购房者进行摸底调查可承受价位，然后综合购房者意见，敲定楼盘售价。

　　华宇集团总裁助理罗平称，14日启动开放式定价调查活动，向目前北国风光一期的上千组客户发放问卷调查表，综合大多数购房者的建议价格，并与购房者代表、政府主管部门三方共同确定、公布楼盘销售均价。

　　罗平介绍，确定新开楼盘的售价确实很复杂，涉及土地成本、前期费用、建安成本、基础设施建设费、各种规费、管理费用、贷款利息、税金、一定的开发利润九大项。而每一大项下面，又包含若干费用项目，这对非专业的购房者来说难度很大，因此不排除有购房者搞起耍，建议的价格超低。尽管如此，华宇还是没有事先设定底价。

　　当然，华宇集团还是会公布房地产开发成本，不过选在了问卷调查后、楼盘开盘前公布，这样做是避免客户陷入定势思维，而且从保护商业秘密考虑，届时只公布总的参考开发成本。

　　房价真的好商量？昨日，北滨路一楼盘营销总监质疑华宇集团此举是炒作。这位不愿透露姓名的人士认为，受邀请的购房者当然希望房价越低越好，可一旦建议房价低于开发商预期时，开发商肯定不会答应。

　　另有开发商称，民间参考价缺乏成本价与合理利润这两大基础，因此建议价最终只能成为“建议”。目前国内尚无一家开发商敢挑战这一底线，因为一旦把真实开发成本和利润曝光，购房者摸了底，肯定会理直气壮讨价还价，而同行更会群起而攻之。

　　对此，华宇集团认为，这回他们要来真的。因为北国风光分三期开发，哪怕是一期开发少赚点钱，甚至不考虑利润，也要参考大多数购房者的建议售价。记者陈林