安徽商报7月11日讯　昨天，记者从新文采获悉，桃花大厦将被改造成一家四星级酒店，名字暂定为新文采会展酒店，前期投入5000万元，目前已进入施工装潢阶段，整个工程预计年底结束。至此，合肥市最后一幢烂尾楼被正式盘活。

　　而就在4个多月前，作为合肥最大一幢烂尾楼，星火科技大厦在苦苦等待6年之后，终于迎来了“新东家”安徽海汇担保公司。随着烂尾楼相继盘活，缠绕在省城市民心头的城市“伤疤”终于被慢慢抹平。“桃花”收购一波三折

　　据了解，桃花大厦位于肥西县桃花工业园合安路旁，始建于1994年，是由当时的合肥双弓微波炉厂投资建设，也是桃花工业园的首个建设项目。后该厂因经营无方，债台高筑，无力还款，当年就以桃花大厦的房产权证及土地证作为抵押担保，从省内外多家银行贷款，后全成了呆账、烂账。

　　2003年，为实现不良资产价值回收，中国农业银行将所借的1100万元债权转让给了中国长城资产管理公司合肥办事处。长城公司多次催讨无效，于2003年11月将同一法人的合肥双弓实业总公司、合肥双弓微波炉厂告上肥西县人民法院。经法院调解，双方达成清偿协议。此后，双弓实业并未按期履约。2004年底，长城公司依法向法院申请强制执行，要求对双弓实业的抵押资产———桃花大厦进行查封。

　　在事情顺利进展中，不料受到桃花大厦原房主的多方阻挠，直到今年5月18日，再审判决生效后，新文采国际大酒店才正式收购长城公司1100万元的债权。至此，我市最后一幢烂尾楼收购案终于水落石出。“合肥第一高楼”将展新颜

　　与桃花大厦相比，星火科技大厦收购进展顺利的多。昨天，记者在星火科技大厦施工现场看到，外面的建筑护栏已经搭建完毕，工人们正在忙碌着，可以到达大厦顶部的施工电梯正在紧张的上下穿梭。一位工人告诉记者，目前正按照原定计划进行施工。

　　据了解，位于合肥市明光路与大通路交叉口处的星火科技大厦，1993年设计时就瞄准“合肥第一高楼”的目标，整个建筑面积超过4万平方米，但1994年动工后，因各种原因多次停工，最终于2000年5月彻底停工，闲置至今。今年2月，经过多方努力，停工整整6年之后，安徽星火科技大厦终于迎来了“新东家”安徽海汇担保公司。

　　据介绍，星火科技大厦将更名为安徽海汇大厦，目前已经开始进行施工。

　　烂尾楼盘活呈现两种趋势

　　记者调查发现，各家企业在盘活烂尾楼上各显神通，但目前合肥烂尾楼盘活出现两种趋势：一是变成酒店，一是变成写字楼。据了解，星火科技大厦有望被打造成集商场、酒店、办公、休闲、娱乐、科技和高级单身公寓为一体的高档综合大厦，而桃花大厦将被建造成一家四星级酒店。在此之前的金川大厦、仁和大厦以及工人文化宫双塔楼则共同选择了写字楼。

　　据了解，烂尾楼“烂掉”的原因主要有三种：一是后期资金不到位，二是市场定位失误，三是陷入各种纠纷，如拆迁纠纷、联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等。星火科技大厦和桃花大厦都或多或少存在上述问题。对于此次能被盘活，安徽大学教授吕英斌认为，合肥经济发展是最直接的推动力。他认为，对于每个城市来说，土地都是稀缺资源，从合肥市几个烂尾楼看，它们都具有地段、价格、风险等优势。这是企业选择投资烂尾楼最直接原因。

　　尽管目前合肥烂尾楼纷纷被盘活，但有关专家提醒，由于年头已久，烂尾楼楼盘总体设计比较老旧，配套设施不齐全，在房型、室内采光、内部设备、选用电梯等方面都明显落后，尽管后期可进行一些修改，但改建空间很小。因此，烂尾楼后期定位要谨慎，以防“二次烂尾”。(见习记者李世兵)