本报讯（记者江敏）去年6月，受当时宏观调控影响，二手房市场成交量急剧萎缩的同时，伴随是成交价格的回落。但时隔一年，今年6月，同样受到宏观调控影响，二手房成交量萎缩的同时，成交价格表现基本平稳。昨日，二手房指数办公室公布6月份二手房指数为1627点，比上月上升2点，环比上升0.1。

　　无税房为成交主力

　　目前对于房龄5年内转让的房源，降价出售的所占比例较小，反而有部分房东通过加价方式将营业税负担转移到买方身上。对于房龄5年以上房源的转让，由于不受本次调控影响，买卖双方心态并无太大变化，成交价格基本稳定，目前市场上的成交房源也多以此类免交营业税的房屋，以及面积在90平方米以内的小户型为主。

　　成交量大降价格不见大降

　　中原地产研究咨询部就目前二手房市场的表现，对上海中原的中介门店做了一次抽样调查。通过调查结果发现，相比于市场比较活跃的4、5月份来说，受政策影响后的6月，客户带看量减少了将近40%，而买卖成交量则更是普遍下降了40%以上。甚至有其他中介反映，6月看房量平均下降了六成左右。

　　不过，二手房指数办公室的分析师指出，在需求受限的同时，由于去年一轮的调控已将大部分投机泡沫挤出，因此当前供给方的心态相比之前表现为平和与理性。

　　数据显示，6月成交量的持续走低并没有造成市场价格的大幅变动，二手房市场成交价格总体上处于较平稳的状态，只有静安和闵行两区部分板块成交均价出现小幅下滑。