购房者还可参与商品房销售的开放式定价

　　重庆商报讯 (记者 曹勇实习生王烈平)商品房的价格是多少，购房者也可以发话了。昨日，我市知名房产开发商华宇集团透露，将公布旗下北国风光项目的房价成本组成，同时采取有购房者参与的开放式定价。

　　据了解，早在今年2月份，银星集团旗下的东方港湾公开商品房开发成本，但当时该楼盘只公布了房价成本组成的大项目，并未细分。

　　华宇集团总经理助理罗平解释称，所谓开放式定价，就是项目开盘前，让购房者根据对楼盘的认识提出意向性购房价格，最后由开发商综合购房者意见，确定楼盘开盘销售价格。据介绍，实行开放式定价的华宇·北国风光项目，是华宇集团渡江北上的第一个大型江景楼盘，位于江北区北滨路(原苗儿石造纸厂)，总建筑面积近43万平方米。

　　罗平介绍，“开放式定价——征集楼盘价格建议调查活动”将在7月14日的北国风光产品推介会上正式启动。《北国风光价格建议调查问卷》将通过现场、报纸媒体、销售中心等渠道发放。据了解，参与的购房者多数是有意在北国风光购买的市民，整个调查问卷的统计结果和销售价格将在8月上旬公布。

　　将公布9大项明细开发成本

　　为了让购房者的建议销售价格在楼盘的最终售价中的作用得到体现，华宇集团将公布整个楼盘价格涉及的成本因素。“所有因素逐一罗列，制表上墙。”罗平称，这样让购房者能真正理性看待房屋的定价。

　　罗平告诉记者，房价成本将采用菜单式公布，同时公布税费收取的政策依据。比如房屋价格一般包括土地成本、前期费用、建安成本、基础设施建设费、各种规费、管理费用、贷款利息、税金、利润9大项，而每一项又包括很多小项，如土地成本就包括土地出让金、地价评估费等十几项。

　　政府部门验证房价成本真实性

　　购房者参与商品房的销售定价，期间的发言权有多大？对最终房价的影响有多深？罗平表示：“我们会尽可能采取多数人的意见，但最终房价由开发商、购房者和政府部门三方来确定。”

　　罗平介绍，采取开放式定价征集房价建议的调查活动，是通过对所有参加价格建议的购房者意见进行统计，在结合建造成本、企业扩大再生产所需的合理利润，最终进行楼盘销售定价。“这如同一个听证会制度，在吸纳民意的基础上作决策。其统计结果将是对所有样本的概括反映。”罗表示，最终房价由企业、购房者和政府部门共同确定，政府部门主要为购房者证实房价成本的真实。“房价成本构成是否合理，购房者可以向物价、房管、规划等主管部门证实。”

　　华宇：想让购房者走出观望

　　国家对房地产宏观调控政策“国六条”实施已一个多月，“眼下市场的观望气氛比较浓厚。让购房者参与商品房的定价，其销售价格更能为购房者所接受，也能对市民走出对楼市的观望状态起到一定的作用。”罗平称，这是华宇此举目的。他说：“我们公布房价成本也有压力和顾虑。”罗平说，即使公布的房价成本是真实的，也不排除一些购房者仍觉得不可信，这些只能通过政府等权威部门来验证其真实性。

　　华宇集团作为我市开发企业前三强，公布房价成本会对房地产市场造成什么影响？昨日，不少业内人士在接受记者采访时不愿发表任何看法，只称“看市场反应吧！”

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　　我市正着手房价成本调研

　　对华宇集团准备公布房价成本的举措，市国土房管局有关负责人表示赞同，并透露目前我市相关部门正在准备开展房价成本的专题调研。将涉及到不同区域、不同地段的高、中、低楼盘等不同项目。