二手房交易最低计税价调整

　　昨天北京市地税局下发《关于调整二手房交易计税价格的通知》。从今年10月1日开始，本市将执行全新的二手房交易最低计税价格。业内人士认为，由于最低计税价格大多进行了“上调”，在二手房交易成交量下滑的情况下，有望在十一之前掀起一个二手房集中交易的小高潮。

　　二手房首次被细分成六类

　　这是我市首次由税务部门来公布新的二手房交易计税价格。与往年建委公布的价格不同，我市首次把二手房屋细分成六大类别。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已购公房再上市、经济适用住房再上市、二手办公用房、二手商业用房。记者看到，很多最低计税价格甚至具体到了“楼盘”。业内人士分析认为，细分的好处是更具指导意义，避免偷税行为的发生。

　　对于不同类别的房地产，按不同建成年代、不同楼层、不同房屋类型进行相应系数修正，以修正后的价格作为计税价格征收税款。至于不同位置、不同房屋类型的具体计税价格，纳税人可以到北京地税的官方网站上查询。

　　最低计税价格大多上调

　　税务部门相关人士告诉记者，二手房交易最低计税价格的计算公式为：计税价格＝各类房地产的基准价格×建成年代修正系数×楼层修正系数×房型修正系数。因为此前二手房只有一类，而现在被分成六类，不好直接比较价格，但记者进一步采访了解到，与北京市建委测算的2005年房屋市场交易价格相比，新的二手房交易最低计税价格大多进行了“上调”。

　　记者查询《通知》看到，比如在和平里街道行政区域内，一套已购公房再上市的基准价格为每平方米6882元，土地级别是3级。东直门街道行政区域内，一套已购公房再上市的基准价格为每平方米7731元，土地级别包括2级和3级。

　　计税价格遵循“从高征收”

　　二手房交易计税价格该怎么使用？税务机关在通知中表示，对于二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》（协议）中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于二手房交易最低计税价格且无正当理由的，均以此最低计税价格作为核定征收税款的基数。

　　业内人士表示，通俗来说，二手房交易的计税价格，遵循“从高征收”的原则。如果合同价格高于最低计税价格，就按合同价格征税，反之，如果合同价格低于最低计税价格，就按最低计税价格来征。假如合同上的成交价格为4000元／平方米，而该房屋的最低计税价格为8000元／平方米，那么，就要按照8000元／平方米来征税。

　  最低计税价将不定期调整

　　另据记者了解，二手房交易最低计税价格，将由北京市地税局根据北京市房地产市场交易情况不定期进行调整。

　　信报记者 贺文华