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　　本报北京7月10日讯据《北京现代商报》报道，一直光打雷不下雨的物业税征收终于有了新动静。中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓上周末在广州参加“新时期纳税服务理论与实践研讨会”时透露:“我国可能会在明年选择个别中小城市试点开征物业税。”但是这6个试点城市的名单尚未确定。

　　刘桓表示，目前全国已经开始对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。

　　据估算，在目前的房价构成中，税费及房产商利润占到60％，建筑成本只占40％。购房者买一套房子的钱中，有30％－40％是用于缴了各种税费。物业税开征后，就会把购房人原来交易环节征收的税费稀释到拥有环节，房地产的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降。

　　据某地产研究机构人士分析，从理论上说，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本近40％的地价和相关税费在销售时只需先缴纳1／70，其余的在剩余的69年中分别缴纳。(a3)编辑：栾晓磊

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