易宪容:这个规定还是太浅,预售制本身有问题
昨日,中国社科院金融研究所金融发展室主任、唱衰房市的代表人物易宪容在接受本报记者采访时,避而不谈“预售证10天内必须开盘”,他把“矛头”直接指向商品房预售制度本身。
“我觉得政府出台这个政策还是太浅。”易宪容说,没有涉及到深层次的问题,问题的关键是,预售制本身就有问题。
“目前房地产市场许多风险和交易问题都是房屋预售制度所引起的。更为严重的是,房屋预售制度已经成为房地产开发商‘空手套白狼’式的获取暴利的主要途径。”易宪容说。
“实施现房交易,开发商要承担资金成本、房子卖不出去的风险。”易宪容的意思是,预售制将开发商本身应该承担的风险转接到银行、购房者身上。
更为严重的是,预售制让市场上的房子供应产生问题。让原本价格可以越卖越低成为不可能。
易宪容说,如果不取消预售,政府必须建立一种房屋预售制度的风险担保基金,凡是参加房屋预售制度的房地产开发商都得参加这个基金,一旦出现问题,就得由这个风险基金来承担责任。
任志强:政策就是法规,我们肯定得遵守
昨日,北京华远地产总裁、唱涨房市的代表人物任志强在接受本报记者采访时却表示,在看到具体文件之前,不对该政策发表任何评论。
“不过,既然政府有出台这样的规定,作为开发商,我肯定会按照规定执行。”任志强说。 |