业内人士称：市场大有空间，未来交易将集中在二手房

　　早报讯（记者杨慧娜姚炳辉）今年上半年，泉州二手房交易比去年同期有大幅比增，市区二手房交易面积约达到40万平方米，这是记者昨天走访相关部门及房产中介获悉的。

　　据悉，去年全年，泉州中心市区二手房的交易面积超过60万平方米，是中心市区新楼预售面积的两倍。今年上半年二手房的交易异常火暴，与去年同期相比增达60％左右，二手房均价也有所上升，均价超过2700元。这显示了强劲的市场需求，主要原因是市区商品住房供应量减少，其次，中低收入家庭更多通过二手房满足居住要求，也促使了二手房交易面积的上升。

　　新楼盘价高

　　市民目光转向二手房

　　新楼盘的价格居高不下，直接导致需求转向了二手房市场。记者从某房产中介公司SIS系统的分析看到，每平方米在3000元、总价在30万元左右、面积在100平方米左右的房产需求量非常大，占总委托量相当大的比例。

　　据有关人士分析，这是因为泉州目前房地产市场缺乏价格在每平方米3000元左右的一手商品房，而这个市场空当被二手房填充，由此也造成了二手房热销。由于中低价位的一手房子太少，老百姓为了实现自己的安居美梦，很多人都转向二手房市场寻找自己中意的房子。

　　新楼盘推动

　　二手房价格跟着上涨

　　今年三四月份，二手房均价上涨了300元－400元，据介绍，这是由于新楼盘推动二手房价格上涨。

　　有这么一个例子，家住金帝花园的陈先生几个月前想将自己的房子转手，中介开价4200元／平方米。但是前不久，陈先生得知金帝花园旁边正准备开发的恒富花园价格要比4200元／平方米高出不少，陈先生认为自己的房子无论是在地段还是在品质上都不输对方，因此，他便把房价提高到4700元／平方米。

　　据悉，像陈先生这样的人并不少，新楼盘价格成为推动二手房价格上涨的原因之一。

　　政策调控影响

　　房产市场由投资变自用

　　二手房交易量上升，也受到“国六条”等新政策的出台影响。

　　据介绍，政策的调控，房地产炒作的利润空间在逐渐变小，变现周期越来越长。新楼开盘时几天内销售一空的现象几乎没有了，市民开始恢复到理智状态。房地产市场由原先的投资型市场转变为自用型市场。

　　相对于一手房而言，二手房凭借其地段优越、交通便利，房型可选择的余地大的优点，另外，小区配套成熟、入住周期更短，比较符合自用型购买者的需要，因此越来越受到百姓的认可。

　　最受欢迎户型

　　以一百平方米左右居首

　　由于现在的家庭结构普遍偏小，从多家房产中介市场的交易情况看，80平方米至120平方米的二手房户型仍然是最受欢迎的户型。然而，从目前泉州房产市场供应的情况来看，却是别墅和单身公寓更多。

　　作为过渡型产品60平方米以下的单身公寓，在房地产供给市场占最大比重，但是，在二手房市场，面积小、功能不够齐全、单价偏高的单身公寓并没有太旺盛的需求。

　　市场大有空间

　　未来交易将集中于二手房

　　虽然上半年泉州市区二手房交易面积大幅提升，但二手房市场大有空间。

　　据某中介公司饶先生介绍，泉州房地产市场尚未成熟。根据房地产发展的基本规律而言，在城市化进程的初期阶段，交易对象主要是一手楼盘，当经济发展和城市化水平达到一定阶段后，人均拥有住宅面积饱和，新建量减少，住宅由外延式的拓展为主慢慢让位于内涵式的更新、改造和保护为主，一手房销售会下降，交易将集中到二手房市场，例如美国新旧房交易的比例为1∶6。

　　经过几年的发展，国内几大城市诸如上海、广州、天津、深圳等房产市场比较成熟，上海的房产交易2004年刚达到一、二手房交易量持平，2005年二手房交易超过一手房。而泉州作为一个房产三线城市，不论是去年还是今年，中心市区二手房市场却一路飘红，交易比重大幅攀升，二手房的交易面积达到一手房市场的两倍，这并不能说明泉州房地产市场已经成熟，而是泉州城市发展过程中的特殊现象，泉州二手房市场大有空间。

　　初次置业者年龄降低

　　受制于经济能力，中小户型成主要选择

　　早报讯（记者杨慧娜姚炳辉）目前，泉州初次置业者的年龄结构提前，1976年－1982年出生的人群成了目前市场最大、最有活力的需求群体。

　　据悉，这一人群基本上都进入了婚嫁阶段，“我想有个家，一个不需要多大的地方”成了他们共同的愿望。但是这些人一般工作时间不长，积蓄较少，置业压力大，因而初次置业时，中小户型的经济型房产成为他们的最重要选择。这部分人群需求比例已经超过目前二手房的50％，是购房主力。

　　另外，周边县市和外来创业人员，大部分对住房的需求都是经济型的中小户型，因此二手房是他们的选择。其中不乏一些三四十岁左右的置业者，他们收入不高，但急需住房，因此一些位于老城区的砖混结构的二手房由于价格便宜，成为他们购房的目标。