北京市政协通报“小区物业”调研报告，九成小区无业主大会

　　本报讯（记者郭少峰）昨天，北京市政协通报的调研报告显示，在北京3077个居住小区里，近九成小区没有成立业主大会。物业与业主的信息不对称造成物业费收取困难。

　　北京市政协昨天通报了《关于北京市居住小区物业管理问题的调研报告》。报告显示，在北京居住小区物业管理3077个项目中，按照《物业管理条例》成立的业主大会只有360个，仅占住宅物业项目的11.7％。这项调研报告由北京市城建环保委员会会同八大民主党派和北京市工商联于今年2-5月展开调查的基础上形成的。

　　报告认为，业主大会、业主委员会成立难的原因主要有：部分小区开发期较长，小区内物业管理区域难以确定；部分小区规模较大、相互之间不熟悉；缺乏“有能力、有权威”的组织者。

　　对于目前普遍存在的物业费收取难问题，调研报告分析认为，这其中既有物业的问题也有业主的原因。信息不对称是造成物业费收取困难的原因之一。

　　参与调研的市政协副秘书长曾广宇解释说，现在物业费的制定不公开透明，根据《北京市物业服务收费管理办法（试行）》的规定，物业收费标准应由业主大会，即全体业主决定。但实际上在首次业主大会召开之前，物业公司通常由开发商指定，物业费也由其单方面指定，业主根本没有“讨价还价”的余地。这样就形成了种信息不对称。