位于上海南京西路399号的明天广场一波多折的出让终于落定，记者昨日获知，上海盛融投资公司早些时候已经将这一项目收入囊中，业内人士表示此次成交价格将超过30亿元。

　　早报记者昨天从业内人士处获悉，明天广场已经出让，而收购方为“盛融投资”，收购价格则“应该超过30亿元”。记者随后联系上海盛融投资公司有关人士，得到证实。对方告诉记者，盛融这一项目的收购至今“已经有一段时间”，而开始接触项目的时间则可以追溯到去年年底，但是对方并没有透露具体收购价格。

　　至此，前后历经一年多的明天广场项目转让总算尘埃落定。而此次收购也创下了上海写字楼市场的最高收购价格。

　　明天广场的转让从消息传出至今已经经历了一年多时间。去年5月底，上海房地产市场人士表示，上海明天广场的原投资商“上海安联投资发展有限公司”近期有计划将该项目出售，而摩根士丹利房地产基金将成为该笔交易的买家。正当人们期待着这次上海最大标的的海外收购案的时候，却传出谈判搁浅的消息，当时有业内人士分析，主要原因在于大摩在期间正好成功收购了上海广场，因此理所当然放弃了标的额更高的明天广场。

　　去年年底，早报记者又在某地产交易网站上看到了明天广场的转让信息。而据盛融有关人士的介绍，当时安联已经开始了与盛融的接触。按照当时安联的报价，这一项目的转让价格被定为4亿美元。

　　位于南京西路399号的明天广场是集超豪华五星级酒店、高级服务式公寓和商业裙房为一体的多功能综合物业，占地11340平方米，高约281米，在世茂国际广场诞生前曾是浦西第一高楼。其中，明天广场主楼60层，全部建筑面积近13万平方米，项目核心的明天广场JW万豪酒店、万豪行政公寓已于三年前开始营业。据悉，明天广场目前的经营状况相当好，空置率低于5％，此外，服务式公寓的租金也不断上升。

　　对于很多业内人士来说，这一宗收购案“相当合算”。从明天广场所处的位置（上海市中心黄金地段）、经营（万豪酒店入驻）等方面的因素考虑，30多亿元的价格不高。即使只以类似物业的市场均价计算，近13万平方米体量的明天广场其出让价格也应该在35亿元以上。

　　但是，也有基金投资者对此并不认同。一名海外基金经理人向记者表示，由于明天广场目前经营已经相当成熟，海外基金最看中的“增值”潜力不大，这也影响了物业未来的回报。

　　资料显示，上海盛融是直属市国资委的、具有独立法人资格的综合性投资公司，注册资本为人民币30亿元。盛融与摩根士丹利曾经多次合作，在上海，比较著名的案例是2004年底双方以9000万美元低价买下“上海世贸大厦”。