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受房地产新政影响，深圳的二手业务下跌了50%左右，而广州受到的影响只有10%~20%，主要是因为广州的市场价格还未脱离健康的范畴，而深圳特区的土地有所限制，楼价太高，投机气氛比广州浓。
经过去年的调整和今年的再一次调整，一些小中介已经停止了营业,目前行业的平均利润大概是10%~15%。
本报讯（记者林琳、陈穗华摄影报道）“受新政影响，6月份深圳二手楼业务下跌了50%，而广州由于房地产市场比较健康，降幅大概只有10%~20%。”昨天，满堂红（中国）集团有限公司董事总经理陈戎（上图）向记者透露。陈戎表示，满堂红将在“低潮时期”向外扩张，未来5年内将进入15~20个城市，网点将超过1000家，并从“纯中介”转变为房屋流通综合性服务商。
趁“低潮时期”加速扩张
房地产新政对广州二手楼市的影响有多大？陈戎做了个对比：深圳的二手业务下跌了50%左右，而广州受到的影响只有10%~20%，主要是因为广州的市场价格还未脱离健康的范畴，而深圳特区的土地有所限制，楼价太高，投机气氛比广州浓。不过他认为，新政将令中国的房产政策逐步向发达国家靠近，符合经济现实，对整个房屋市场的健康发展有深远意义。
他表示，经过去年的调整和今年的再一次调整，房地产中介行业也受到较大的影响，一些小中介已经停止了营业，所以这个“低潮时期”反而是大中介扩大市场的机会；其次，内地目前还没有中介行业的全国性品牌，所以满堂红才会加快市场布局，计划在5年内进入15~20个城市，全国营业网点预计超过1000家，这意味着投入将达到1亿多元。陈戎表示，目前行业的平均利润大概是10%~15%，满堂红每年的业务增长127%，不存在资金短缺问题。
满堂红有意内地上市
陈戎还提出，满堂红要向房屋流通综合性服务商转变，即整合中介、担保、按揭、装修等行业。他认为，如果能利用中介业务形成的渠道开发客户资源价值，形成良性循环，就可降低运作成本，提高效率。不过，这样的模式即使在成熟的市场中也没有成功案例，所以满堂红进行的是一次尝试。
另一方面，对于房地产中介行业未来是否也会向金融行业靠拢，陈戎认为：“目前我们还在发展初期，太早上市会低估企业的价值。因此，虽然我们已经做好上市的准备，但还未到合适的时机。”至于在哪里上市比较适合，陈戎表示，他更倾向于在内地上市。
建地产基金势在必行
对房地产中介公司近年来频频与银行、投资公司接触，似乎有意涉足理财领域的现象，陈戎表示，房地产中介公司推出理财产品是必然的，国外成熟市场上也有这样的先例，因为理财市场的“根基”恰恰也是销售团队。
陈戎透露，目前很多机构有意组建房地产基金。他表示：“我们（珠江恒昌）有资金和经验，也有土地和资源。而海外大量资金看好中国的发展前景，如果能将我们的专业能力与海外资金结合起来，在香港成立基金，将更好地发挥双方的强项。”他表示，也许“很快就会走到这一步上”。 | |
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