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海口房产局材料称下半年普通商品房销价将回落
时间:2006年07月13日08:40 我来说两句  

 
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来源:海南新闻网-海南日报

  海口市房产管理局分析材料认为:下半年房价将回落

    海南新闻网7月12日消息:海口市房产管理局今天向市政府全体会议提交的一份分析材料认为,由于国家对房地产调控的效应将在下半年进一步凸现,在政府调控、市场调节以及供求关系调整的多重影响下,海口市普通商品房销售价格将比上半年有所回落,但波动幅度不大,总体上仍将保持稳定。

  基本情况:

  房地产开发投资增幅放缓

  分析材料显示,今年上半年海口房地产开发完成投资22.49亿元,仅比去年同期增长1.9%,其中商品房投资13.54亿元,占总投资的60.21%,比去年同期减少28.46%,房地产开发投资增幅回落。其特点是:

  商品房建设规模下降。虽然上半年全市房屋施工面积达604.14万平方米,比去年同期增长9.6%,但新开工面积和房屋竣工面积均比去年同期下降,同比下降了17.9%和10.5%。

  商品房上市量增大。上半年全市商品房批准预售面积172.34万平方米,同比增长19.1%。

  商品房销售增长较快。上半年商品房共销售(含预售)7935套,面积为83.18万平方米,销售面积比去年同期增加20.87%。在销售的商品房中,岛外个人购买3251套,占总销售套数的56.36%。

  商品房平均价格上升。近几年该市房地产市场的总体特征是房价稳中有升。今年上半年该市商品房平均价格为3007.08元/平方米,比2005年全年商品房平均价格2532.09元/平方米上升了18.76%。

  二手房交易量减少,价格上升。受国家房产新政影响,海口二手房转手速度减缓,上半年二手房交易登记过户1582套,面积19万平方米,分别比去年同期下降2.65%和6.82%;成交金额2.54亿元,平均成交价1336元/平方米,分别比去年同期上升1.2%和8.53%。

  分析材料认为,近几年海口房地产市场一直保持良好的发展态势。同时,也面临着一些新情况和新问题,主要是积压房地产仍巨大,商品房新开发建设规模过大,供应和需求仍不能协调发展。

  趋势分析:

  普通商品房售价将有所回落

  分析材料分别从商品房的供求关系、销售价格和住房消费心理三个方面对下半年的发展趋势进行了分析,认为:

  海口市商品房销售量连续3年超过竣工量,从而使空置率逐年下降,但空置量仍然较大。从供应方面看,今年以来施工量和新开工量增幅下降,商品住房上市量增幅平稳。从需求方面看,2006年商品住房的需求主要来自市民改善住房条件、外省市和境外人士购房等方面,投资性购房减少,总的需求量不超过200万平方米。因此,商品房市场仍为买方市场。

  由于国家对房地产调控的效应将在下半年进一步凸现。在政府调控、市场调节以及供求关系调整的多重影响下,海口市普通商品房销售价格将比上半年有所回落,但波动幅度不大,总体上仍将保持稳定。

  最近,中央有关部门连续出台了一系列宏观调控政策,对房地产业从土地、资金、税率和个人信贷等方面加强了控制,使有住房消费预期心理的消费者转为持币观望,下半年房产销售形势严峻。

  政府对策:

  工作重点转到有效调控市场

  海口市房管局在会上表示,下一步工作将着力把房地产工作的重点转到对市场的有效调控上来。

  进一步完善房地产市场预警预报机制,加强市场监测、分析、预告,密切、适时把握市场供求关系和价格变动,提高政府驾驭房地产市场的能力,引导企业理性投资。

  盘活存量土地,加强土地供应的调控力度。按存量土地消化数量和消化进度,安排新增用地供应计划,使增量供应与存量消化力度挂钩。进一步加快闲置土地的收缴储备,并根据房地产市场的发展情况,以土地公开招标拍卖等方式适时推出。

  从规划上严格控制新建商品房项目。

  停缓建工程项目的处置进度和力度,一定要考虑市场的消化能力,防止复工项目集中上市对市场的冲击,进一步破坏供求关系,影响市场的稳定。

  业界声音:

  房价如有回落也很正常

  海口房地产交易有限公司副总经理黄勇在接受记者采访时认为,下半年海口房价如有回落,也很正常。“国六条”出台后,有关方面正在制订实施细则,对房地产市场的影响到底有多大,目前仍然难以预料,这导致了目前市场浓厚的观望气氛,不排除相关实施细则出台后房价有所下降,这也是市场的正常反应。

  在谈到今年上半年新开工面积同比减少17.9%时,黄勇认为,这可能与去年海口加大对半拉子工程的处置力度有关,因为根据相关规定,处置工作必须在今年底结束。此外,去年底、今年初海口市推出的房地产项目面积都比较大,前期准备工作需要的时间较多,不少项目目前还未进入报建阶段,这也对今年上半年的新开工面积造成了一定的影响。

  作者:吴仁辉 卓上雄 徐珂



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