没面子，没里子，曾经是小户型的普遍尴尬。纯粹过渡型居住的定位，让早期的小户型在产品设计上一味的小，这给小户型的成长带来了相当长时间的负面影响。虽然小户型的话题说了无数遍。今天，我们依然要说小户型。随着置业门槛的提高、消费理性的增长以及城市土地的稀缺，对于紧凑户型的追逐正成为2006年新的产品潮流。小户型的种种动向，反映出开发理念的变化，更反映出购房消费的心态变化。关注小户型，其实就是关注我们的生存状态。

　　“有人认为小户型面积‘越小越好’，但考虑到实用性与舒适度的话，户型就显得尤为关键”。丽景七星生活会馆的毛伟军认为，一房卧室面积不应低于10平方米，厅的面积不能低于15平方米，这样算下来一房小户型至少在60平方米；两房80平方米以下会影响舒适度；而三房的面积则至少在100平方米。“如果面积过小，那连最基本的南北通风都做不到。”他强调如今商品房的户型设计更现代、更舒适、更实用，“如果面积过小而牺牲户型分割的功能性，不等于住回到上世纪七八十年代的老公房了”？

　　毛伟军提醒购房者，购买小户型应侧重实用性。面积要经济更要合理。在选购小户型住宅时不可“一小了之”，在控制总价的前提下，要重点考察房型。

　　他特别建议购房者在选择时要注意以下几个原则。首先，卧室朝南。客厅餐厅可以向东或者向西，但卧室一定要朝南，双卧朝南最理想；其次，要南北通风，利于空气流通；第三，厨房和卫生间面积要充足。如果是一方的话厨卫面积可以小一些。购买两房的多半是家庭，厨卫配比更要合理。通常厨房不低于4.5平方米，卫生间不低于4平方米。“尤其是卫生间，如果少于4平方米，恐怕连个浴缸都放不下。”

　　除此以外，每个房间最好都有窗户与外界相通，可以获得较好的采光通风效果；最好能有阳台和储藏间。

　　\(张赫\)