自2005年3月，中央“国八条”正式奏响地产宏观调控的号角以来，京、沪、粤、深等房地产主要市场表现出了各自鲜明的特征，前期涨幅惊人、投机资金大量集中的泡沫破灭，楼市资金快速出逃，楼价平稳下跌；京、粤、深市场在经过短暂的观望后，供需矛盾逼迫价格上扬，深市更加在下半年出现了令市场始料未及的加速上扬行情，引发政府一轮轮强有力的政策调控。

　　“国八条”出台至今刚刚超过一年，市场依然表现火爆，狗年开春后新开的几个楼盘均实现销售价格、销售速度的再次提升，让市场对政府调控能否如期控制住房价产生动摇。媒体上专家们对后市的看法也表现出明显的观点不一，其中尤以“出现楼价拐点”和“楼价会继续温和上涨”最为对立，不少以前看好楼市走向的专家最近也应媒体采访或约稿时，表明楼价已进入高位、可能调整的观点。

　　应该说，这是市场飘摇不定的强烈信号，说明市场已进入多空搏弈的关键时刻，有可能出现两种截然不同的发展方向：一是“拐点”来临，楼价下跌；一是楼价继续保持一段时期的加速上涨。

　　关于这两个结果，都是政府所不愿看到的，理由在此不做赘述。笔者认为，在国民经济稳步发展、人民收入逐步提高、城市化进程加速的大前提下，楼价平稳小幅上涨是市场发展的最理想状态，并为此给出了“每年上涨5%，连续上涨10年都属正常”的论断。但在“有形之手”和“无形之手”共同作用下的中国楼市，出现反复应在情理之中。在地价不停创出新高、供需矛盾依然突出、政府调控形势不明朗的市道下，楼市何去何从，楼价是涨是跌，的确很让人迷茫。专家们不再旗帜鲜明地表明自己对后市的判断，甚至怀疑自己的判断，这是以前没有出现过的现象，让我们有理由保持关注。

　　建议准备首次置业的朋友，必须根据自己的实际情况，在手头资金确实宽裕、未来预期良好的情况下，还是可以考虑购买自己喜欢的物业，只要住的舒适满意，价格涨跌与己无关，何况在不出现特殊状况的情况下，价格下跌的空间不会太大。而投资人士这时更应该选好品种，谨慎入市，最好别入市，给自己和资金放个长假。

　　（一兵）